Ausstattung: Die Wohnung wurde 1997 umfassend und hochwertig modernisiert. Zu den Maß-nahmen gehörten u.a.: ein neues Duschbad, eine neue Einbauküche, neue Schalter/Steckdosen sowie moderne Innentüren und Griffe. Als Bodenbelag ist im Flur sowie in den Wohnräumen ein hellgrauer Teppich verlegt.
Die zum Verkauf stehende 1½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, viergeschossigen Rotklinker-Wohnanlage, die 1970 in massiver Bauweise erbaut worden ist.
Über den Flur, der Platz zur Einrichtung einer Garderobe bietet, erreichen Sie sämtliche Räume.
An das geräumige Wohnzimmer, das über ein großes Fenster gut belichtet wird, schließt sich ein großer, nach Süd/Westen ausgerichteter Balkon (ca. 4 m²) an.
Das "halbe" Zimmer dient als Schlafzimmer und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die separate Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Das große Küchenfenster bietet einen Ausblick auf den für Eimsbüttel typischen Hinterhof.
Zu der Ausstattung des Duschbades zählen hellgraue Fliesen mit grünem Mosaikfries aus echtem Marmor, hochwertige Sanitärobjekte, eine Echtglas-Duschkabine sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Ein gemauerter Kellerraum bietet Stauraum außerhalb der Wohnung.
Der Schnitt der Wohnung ist für die Größe optimal gewählt - die Räume sind gut nutzbar und gut belichtet, so daß sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage eignet!
Wohnfläche: ca. 34 m²
Heizung: Nachtspeicherheizung (eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung durch die Eigentümergemeinschaft ist im Gespräch)
Energieausweis: 178,9 kWh/(m²/a), Bedarfsausweis, gültig bis 12.03.2019, Strom, Warmwasser enthalten
Mietvertrag: Die Wohnung ist seit April 1997 unbefristet an eine ältere Dame vermietet.
Miete: Die Nettokaltmiete beträgt EUR 5.215,20 p.a.
Wohngeld: EUR 138,70 mtl., davon EUR 98,82 umlagefähig auf den Mieter
Besichtigung: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Kaufpreis: EUR 145.000,-