Haus zum Verkauf €700.000 288 m²
99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1900
vermietet

- 8 WE
- Gaszentralheizung
- grundhafte Sanierung Mitte der 90er
- innen sind lediglich 2 Wohnungen noch nicht auf dem "neuesten" Stand
- Gaszentralheizung
- nicht ausgebautes DG

Der Bodenrichtwert beträgt 180 € / qm (Stand: 31.12.2018)
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet KRV 420 Innere Oststadt.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in einem Sanierungsgebiet mit großem Entwicklungspotenzial.

Sieht man von dem Erscheinungsbild der Fassade und den zu entfernenden "Hütten" im hinteren Bereich ab, präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Eindruck.

Da der Eigentümer selbst im Haus wohnt, zahlt er keine Miete und hat daher auch die Wohnungen nicht zu marktüblichen Preisen vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen lassen sich im Rahmen des Verkaufs nach unserer Einschätzung kurzfristig und signifikant erhöhen.

Miet- und Flächenübersicht

EG rechts: ca. 57,30 qm, vom Eigentümer bewohnt
EG links, ca. 53,00 qm, 291,50 € Kaltmiete
1. OG rechts, ca. 56,62 qm, 305 € Kaltmiete
1. OG links, ca. 64,20 qm, 353,10 € Kaltmiete
2. OG rechts, ca. 60,60 qm, 395 € Kaltmiete
2. OG links, ca. 64,05 qm, 352,27 € Kaltmiete
3. OG rechts, ca. 61,20 qm, 336,60 € Kaltmiete
3. OG links, ca. 64,85 qm, 356,67 € Kaltmiete

Die derzeitigen Kaltmieten betragen 2390,14 € p.M.
Die derzeitige JNKM beträgt: 28681,68 €.

Im Rahmen der Verkaufsverhandlungen wird die Eigentümerwohnung im EG entweder bepreist und/oder leergezogen.
Die Sollmiete incl. sofort durchführbarer Mieterhöhungen beträgt daher nach unserer Einschätzung: 38.100,- € p.a.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680,00 EUR

Gesamtfläche: 482,00 m², vermietbare Fläche: 482,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)