Haus zum Verkauf €898.000 770 m²
54457 Wincheringen

Baujahr: 2004

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Schönes, geräumiges und gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Wincheringen

Aufteilung:
EG: Flur/Treppenhaus mit Zugang zur Doppelgarage
EG-Wohnung: Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, behindertengerechtes Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
DG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
UG: Diele, Fitnessraum mit 2 Waschbecken, Urinal, Wellness-Dusche, Dusche und WC, Wohnbereich: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide (auch als Badezimmer möglich), Haustechnikraum, Terrasse
Spitzboden
Garten

Dieses großzügige Wohnhaus erlaubt es, jede der drei Ebenen separat als einzelne Wohneinheit zu nutzen. Das mit gehobener Ausstattung (Be- und Entlüftungsanlage, elektrische Rollläden, BUS-System, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Hebeanlage) ausgestattete Haus, wird mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Solaranlage für Warmwasser beheizt. Zusätzlich ist es möglich im Wohnzimmer des Erdgeschosses bzw. des Untergeschosses einen Kaminofen anzuschließen. Das Haus ist mit einer Satellitenanlage ausgestattet. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen und eine Regenwasserzisterne mit 6.000 l Fassungsvermögen. Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt

Wincheringen ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Gemeinde. Sie finden hier Grundschule und Kindergarten, Gastronomie, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker).
Über die Moselbrücke von Wormeldange haben Sie nach nur ca. 3 km schnell das Großherzogtum erreicht. Bis Luxemburg-Kirchberg sind es ca. 25 Minuten Anfahrt.
Auch verfügt Wincheringen über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 157 (Saarburg-Luxemburg) können Sie bequem zur Stadt Luxemburg oder zum Kirchberg fahren.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

54457 Wincheringen

Wormeldange (L): +/- 3 km