Haus zum Verkauf €497.000
Vorab: Liebe Makler, wir verkaufen von/an privat!
Wir verändern uns und suchen einen wertschätzenden Käufer für unser schönes Haus auf traumhaftem Grund mit vermieteter Einliegerwohnung. Das Haus ist ideal für Paare oder eine kleine Familie mit 1 Kind. Bei 2 Kindern ist der Grundriss nur dann optimal, wenn man sich nicht scheut, einen der Wohnräume im Keller zu nutzen.
Eine Finanzierung ist durch Courtagefreiheit und die Vermietung durchaus interessant zu gestalten. Das im Bild gezeigte Beispiel ist mit 25000 € Eigenkapital und je 1% Zinsen+ Tilgung gerechnet. Die mtl. Belastung liegt so bei 841€. Mieteinnahme noch nicht mitgerechnet. Günstiger geht es kaum!
Barum liegt an einem wunderschönen Badesee mit guter Wasserqualität. Man kann dort schwimmen oder Kanu fahren. Lüneburg, Winsen- Luhe und auch Hamburg sind gut über die umliegenden Landstraßen und Autobahnen erreichbar. Schulbusse fahren regelmäßig und Freitags findet ein Wochenmarkt statt, auf dem man eigentlich fast alles erhalten kann.
Das Haus wurde 1991 solide von den Vorbesitzern gebaut. 2009 wurde es von uns übernommen. Seitdem haben wir einiges investiert (ca. 100000).
In der DG-Wohnung (ca. 72m²) wurde eine EBK sowie 2013 ein Kaminofen verbaut.
2013 komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. wassergeführtem Kamin, mit dem Ziel, autarker zu sein. Die Gas- Nebenkosten haben sich dadurch deutlich verringert (Einsparung von ca. 60%).
September 2018 folgte eine Investition in Photovoltaik, um auch im Bereich Strom autarker zu werden. Die Ausrichtung und Verschattung des Grundstückes ist zwar nicht optimal, dennoch konnten wir nach einem Jahr das Resumée von ca. 58% Stromkosteneinsparung ziehen. Ein großer Speicher inkl. Notstromfunktion von E3DC wurde ebenfalls verbaut. Ein neuer Energieausweis liegt vor.
Das innere des Hauses ist nicht top modern, aber wir haben uns immer wohl gefühlt.
Im EG (ca. 93 m²) gibt es neben Vollbad, Gäste-WC, Küche u. Wohn/Esszimmer noch 2 Räume, wovon einer recht klein ist.
Der Keller (ca. 96 m²) ist sowohl vom EG als auch über eine Außentreppe zu erreichen. Er bietet 2 beheizte Wohnräume, einen Heizungskeller, eine Waschküche und einen Werkraum. Alle Räume haben kleine Fenster.
Die ELW im Dachgeschoss (ca. 72 m²) ist vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt mtl. 550 Euro kalt + 120 Euro NK.
Die Whg. enthält neben Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer + Balkon 1 großes Schlafzimmer und 1 kleines Zimmer. Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut (auf einer Seite zu einem Schlafzimmer, auf der anderen zu einem Büro).
2018 haben wir den Teppichboden im Spitzboden erneuert. Desweiteren wurde von uns ein kleiner Kellerraum abgetrennt und steht für die Mieter zur Verfügung (mit eigenem Zugang über eine Außentreppe).
Es wäre toll, wenn ein Kaufinteressent unsere Mieter "mitnehmen" würde. Sie sind ruhig, freundlich, verlässlich und absolut unkompliziert!
Zum Haus gehören mehrere Nebengebäude. Das "Garagenhaus" nutzt uns derzeit als Warenlager für den Job meines Mannes, birgt aber Potential zum Umbau in ein echtes Wohngebäude.
Angrenzend gibt es ein Carport sowie einen überdachten Schuppen.
Auf dem hinteren Grundstück gibt es einen gr. Schuppen (PV-Anlage), der uns aktuell als Holzlager dient. Bastler können hier aufgrund einer eingebauten Grube auch gut Schrauben. Direkt dahinter ist ein weiteres Holzlager. Und last but not least gibt es noch ein kleines, klassisches Gartenhäuschen.
Ein ausführlicheres Exposé ist erstellt, welches wir bei Interesse gern per Email als pdf versenden werden.
Besichtigungen auch in der Woche nach Vereinbarung möglich.
