Haus zum Verkauf €265.000
25853 Nordfriesland - Bohmstedt

Sie wohnen am Dorfrand 25853 Bohmstedt in Richtung Hattstedtermarsch, nähe Arlau ein Angelparadies und einem urgemütlichen nordfrieschen Landstrich nicht weit von der Nordsee.
Zu Fuß kommt man in kürzester Zeit zum Bäcker, Bushaltestelle, Hotel inkl Restaurant, KFZ-Werkstatt, Friesör, Briefkasten, Kinderspielplatz, Feuerwehr mit Schießstand, Heizungsservice, Computer Werkstatt, Trainingshof für Business Qigong, Landpraxis für Ayurveda, mit Fahrrad 15min nach Almdorf Café Hactenda und 5 min. zum Wald.

Das Dorf zählt ca. 800 Einwohner in Luftkurgegend zum Nordseestrand 8km. Nach Bredstedt sind es 7km. Nach der Kreisstadt und Hafen Stadt Husum sind es 14km

Das hier angebotene Objekt der besonderen Art, hat ein Wohnhaus ca. 200qm mit EG und OG/DG separaten Wohnungen und Eingängen bzw. separaten Stromzähler und Ölzentralheizungen.
Und als 2. Extra eine Halle mit ca. 460qm Nutzfläche, davon ca.70qm beheizbaren Ausstellungsraum für universelle Nutzungsmöglichkeiten und es gibt vorne und hinten Hallentorzugänge.
Und als 3. Extra Anliegerhaus ca.60qm wird als Werkstatt und Gästezimmer genutzt.

FERNSICHT
1. EG Wohnung 2 x Schlafräume, 1 x Wohnzimmer, 1 x Küche EBK, Flur, 1 x Duschbad,
1 x Esszimmer, separater Auffahrt mit Carport integrierten Gartenhaus und Terrasse.
Wird zurzeit selbst genutzt und wird bei Übergabe geräumt.

2. OG/DG Wohnung 2 x Schlafräume, 1 x Wohnzimmer mit Küchenzeile, vom Flur bis zum Dachgeschoss gibt es zwei Treppen, 2 x Duschbad, die Dachterrasse ist vom OG nutzbar. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. sollte es zum Verkauf kommen, ist der Mieter bereit auszuziehen.
Der Hauswirtschaftraum schließt der Halle an, es gibt noch eine Dusche und WC.
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GRUNDSTÜC­K:
ca. 2537qm, Die Rasenflächen und die Einfriedung ist für die Kleintier Haltung Vorteilhaft. Der aufwendig gepflasterte Aussenbereich markiert die PKW Stellplätze.
Ab den Jahr 1995 bis heute sind viele umfangreiche technische u. bauliche Sanierungsmassnahmen erfolgt. Darunter Wasserleitungen/Heizungsrohre in Kupfer, voll Erschlossen, Elektoranlagen, Auffahrt gepflastert, Halle mit neuem Dach und Seitenblechen, Wohnhaus aus Luftschichtmauerwerk, 1995 mit Zementpfannen gedeckt inkl. Isolierung, 1 Dachterrasse und Gartenterrassen, 2 x EBK und 4 x Duschbad, alles Iso-Kunststoff-Fenster.
SAT Anlage für mehrere TV Anschlüsse und Multimedia besonders schnell, durch Glasfasernetz 300 Megabits in der Sekunde (Mbit/s). 3 x Zentralheizungen für die Wohnungen, Ausstellungsraum und Anliegerhaus (getrennte 4000l und 2000l Tanks) Versorgung Öl und eine Zentalheizung mit Gas und Kaminanschluß.

WERTERMITTLUNG
* Haus inkl. 2 Wohnungen, Dachterrasse + Hauswirdschaftraum
* Grundstück 2.537qm + Pflasterung
* Anliegerhaus
* Gartenhaus u. Carport/Gerätehaus
* Halle, neues Dach 1999 und Seitenbleche 2013
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Vom Markler auf € 310.000,- eingeschätzt
Du bietest €100.000,- dann ist nur Pflasterung und Hallen Einkleidung bezahlt.

Mieteinahmen: Wird bei Interesse Auskunft erteilt.
Die photovoltaik Anlage, auf dem Hallendach, ist nicht mit im Kauf, auch nicht Eigentum des Immobilien Eigners, aber kann vom Photovoltaik Eigners käuflich erworben werden.

Unser Trinkwasser enthält 1,64 mmol/l Calciumcarbonat
Dies entspricht 9,2 Grad deuscher Härte
Härtebereich: "Mitte"
Gebäude Jahresversicherungsbeitrag: € 665,56
Jahres Grundsteuer € 314,87

Bevor ein Haus Besichtigungstermin vereinbart wird, bitte ich um Bonitätsnachweis durch deine Hausbank bzw. Schufa.
Kein vermieten, Mietkauf u.Makler möglich.
Eine Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit, wird nicht übernommen.
Für Fragen, können Sie hier oder über WhatsApp mich gerne anschreiben.
Das eigenmächtigen Betreten der Immobilie ist nicht erwünscht.