Haus zum Verkauf €850.000 812 m²
09131 Chemnitz / Hilbersdorf, Chemnitz

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1920 errichtet. Im Jahr 1998 erfolgte eine vollständige Sanierung, welche unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallation und den Einbau einer zentralen Gasheizung beinhaltete. Auch in den Folgejahren wurden regelmäßige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Insgesamt stehen im Haus 13 Wohneinheiten zur Vermietung bereit. Davon sind derzeit 12 Einheiten belegt. Eine kleine Einheit im Erdgeschoss steht derzeit leer, befinden sich aber bereits in der Neuvermietung. Im Haus finden Sie einen guten Wohnungsmix aus Einraum- bis Vierraumwohnungen. Somit sind die Einheiten als Studentenappartments, Wohngemeinschaften oder auch für Familien gleichermaßen interessant. Durch die gute Ausstattung mit Laminat und modernen Tageslichtbädern steht bei Leerstand einer zügigen Neuvermietung somit nichts im Wege. Die Wohnungen verfügen zudem über funktionale Grundrisse und können die Mieter jeweils mit einem Balkon überzeugen. Weiterhin steht den Mietern ein Kellerabteil zur Verfügung. Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 45.100 €, welche bei Vollvermietung noch auf ca. 47.800 € gesteigert werden kann. Dies entspricht einem durchschnittlichem Quadratmeterpreis von ca. 4,80 €. Es besteht also auch insgesamt Steigerungspotential für Ihre Rendite.

- Bäder und Küchen gefliest - Laminatfußboden oder Teppichbelag in den Wohnräumen - großteils Tageslichtbäder - moderne Bäder mit Wanne oder Dusche - 12 Einheiten mit Balkon - Kellerabteil für jede Wohnung - zentrale Gasheizung - Trockenraum im Keller - Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden. Am Nordrand des Zeisigwaldes liegt der Stadtteil Hilbersdorf im Osten der Stadt. In einer Top-Lage und unmittelbaren Nähe zur Chemnitzer City befindet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Buslinien 21 und 32 halten in unmittelbarer Nähe. Auch die A4 mit den Anbindungen in Richtung Dresden, Leipzig, Erfurt und Zwickau ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Sachsenallee, eines der größten Einkaufszentren in Chemnitz, Ärzte, Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Schulen und Kitas erreichen Sie fußläufig.

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