2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.995 71 m²
Komponistenviertel 1, 13088 Berlin, Weißensee (Weißensee)

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Die gestalterischen Besonderheiten des Anwesens einer ehemaligen Gummiwarenfabrik, deren erhaltenswerte Gebäude 1996 unter Denkmalschutz gestellt wurden ergeben sich aus dem Nebeneinander von Alt und Neu, einer Kombination aus alter Bausubstanz mit modernen Townhouses, Apartments und individuellen Loftwohnungen. 70% des Areals sind Grünflächen. Die beiden Hofgärten sind autofrei und wurden mit Pflanzen und Skulpturen künstlerisch gestaltet. Die zu verkaufende Wohnung (Fabrikloft) befindet sich im EG der Fabrik/Kontorhaus. Die Besonderheit des Objektes ist eine Mischung aus interessanten architektonischen Highlights wie hohe Decken, großen Fenstern und offener Gestaltung und moderner, gehobener Ausstattung. Das helle Wohnzimmer (ca. 35 qm) verfügt über großzügige Fensterflächen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden.

Nahe der Berliner Mitte im Komponistenviertel liegt dieses außergewöhnliche Fabrikloft. Keine 4 Kilometer vom Alexanderplatz entfernt mit einer guten Infrastruktur, beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hohem Freizeitwert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie Krankenhäuser, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien ( u.a. Straßenbahn M4, M12, M13, Bus 200 - bis zum Bahnhof Zoo)sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebt ist Prenzlauer Berg/Weißensee auch wegen seiner Freizeitmöglichkeiten. Markantes Wahrzeichen ist der Weiße See mit seiner 18 Meter hohen Fontäne und seiner Badeanstalt. Etliche reizvolle Cafes und Restaurants haben sich hier in den letzten Jahren angesiedelt. Die ruhig gelegenen Puccini Hofgärten befinden sich direkt an der Grenze zum Bezirk Prenzlauer Berg mit seiner typischen Kneipenszene, der Kollwitzplatz ist in 10 Minuten erreichbar.

Auch auf das Thema Sicherheit und Service wurde besonderen Wert gelegt. Ein Sicherheitskonzept, bestehend aus der denkmalgeschützten Mauer und dem historischen Zaun erzeugt ein in sich geschlossenes Wohnensemble, in dem sich Kinder frei bewegen und spielen können. Unbefugten jedoch ist der Zutritt nicht möglich. Zusätzliche Sicherheit bieten die Eingangsportale, die mit Kleinkindsicherungen und Gegensprechanlagen versehen sind. Das Anwesen wird durch einen Hausmeister gepflegt. Energieangaben: Das Fabrikgebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Courtageinformationen Kaution/Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zZt. 19%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der vermittelnde und/oder nachweisende Karl Heinz Kuck IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Karl Heinz Kuck IMMOBILIEN. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.