Haus zum Verkauf €69.000 280 m²
09468 Tannenberg

Baujahr: 1835
frei ab sofort

Dieses um 1835 errichtete, sehr schön geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im kleinen, beschaulichen Ort Tannenberg (ca. 1.100 Einwohner) unweit der Kreisstadt Annaberg-Buchholz.

Das eigentliche Fachwerkhaus (das Fachwerk, wurde zwecks Wetterschutz und Wärmedämmung verkleidet) bietet innen deutlich mehr Wohnraum, als man von außen vermuten könnte, nämlich rund 140 m² mit der Möglichkeit weitere rund 20 m² zu gewinnen bei komplettem Ausbau des Dachgeschosses.

Eine Sanierung des Objekts wurde begonnen, jedoch aufgrund sich ändernder Lebensumstände abgebrochen. Es benötigt definitiv Arbeit und zunächst einmal Aufräumarbeiten, aber das Potential und die bauliche Substanz um daraus wieder ein "schnuckliges" Familien-Domizil zu machen, ist zweifelsohne vorhanden!

So wurde die Heizung 2008 und die Elektrik 2007 erneuert, ebenso die Rückseite des Daches und des Schornsteins hochwertig mit Prefa eingedeckt (die Vorderseite mit Naturschiefer ist in gutem Zustand und dicht). Die Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden bereits um 2000 ausgetauscht (im Obergeschoss nicht, dort sind noch DDR-Doppelfenster verbaut).

Das Objekt weist einige Besonderheiten auf:
Das Gebäude wird umweltfreundlich mit einem erst 2008 eingebauten Scheitholzkessel beheizt (Zentralheizung). Eine Pufferspeicherladung reicht um das Haus 1-2 Tage zu beheizen. Warmwasser wird momentan elektrisch bzw. durch einen Holz-/Kohle-Badofen erzeugt.
Es liegt aber auch eine Gasleitung in der Straße vor dem Haus.Momentan ist kein Abwasseranschluss vorhanden. Es müsste eine vollbiologische Kläranlage oder eine moderne, abflusslose Grube errichtet werden.

Das Grundstück auf dem das Gebäude steht ist mit 280 m² sehr überschaubar, was jedoch Menschen entgegenkommt, die sich nicht mit lästiger Gartenarbeit oder zeitaufwändigem Rasenmähen aufhalten wollen. Hinter dem Haus kann man sich eine kleine, ruhige Terrasse einrichten, wenn man das möchte. Platz für einen kleinen Garten ist rechts neben dem Haus.

Momentan gibt es keine Garage oder Parkplatzflächen. Man könnte jedoch eine vor dem Haus schaffen. Es besteht zudem die Möglichkeit auf dem Nachbargrundstück links neben dem Haus eine Parklpatzfläche für bis zu 3 Autos von der Gemeinde für 15€ / Jahr zu pachten!

Zu den Räumlichkeiten:

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite das einzige Bad, welches jedoch komplett saniert werden muss, da es nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügt. Dahinter liegt der Heizraum mit der Holzheizung und einem großem Pufferspeicher. Ein kleines WC geht vom Heizraum ab.

Auf der rechten Seite befindet sich ein fast 18 m² großer Raum, der als Schlaf-, Wohn- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Dahinter liegt noch ein 5,5 m² kleines Zimmer, vielleicht als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank denkbar.

Weiterhin gibt es im hinteren Teil einen weiteren Abstellraum mit Zugang zum, in den Fels gehauenen, kleinen Gewölbekeller.

Im Obergeschoss gibt es 3 weitere Zimmer mit 16 m², sowie 2x 10 m² Wohnfläche, die als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Zudem befindet sich die Küche mit rund 16 m² auf der Etage, sowie ein weiterer Abstellraum.

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde begonnen und zwei Räume mit rund 9 m² und 11 m² offensichtlich als Kinderzimmer genutzt. Der Rest ist noch im Zustand eines Dachbodens. Durch das relativ steile Dach würde sich ein Ausbau zur Wohnfläche aber auch noch anbieten. Denn Stauraum gibt es noch über dem Dachgeschoss, im eigentlichen Dachboden, ausreichend.

Das Grundstück befindet sich an der mittelstark befahrenen Ortsverbindungsstraße S260 zwischen Annaberg, Schlettau und Geyer.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, d.h. es sind bei einer Sanierung gewisse Auflagen zu beachten. Andererseits werden Sanierungen aber auch finanziell relativ stark gefördert.

09468 Tannenberg

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Tannenberg, einer kleinen, eigenständigen Gemeinde im Erzgebirgskreis, die vor einigen Jahren Ihr 600. Jubiläum feierte. Hier befindet sich zudem der geographische Mittelpunkt des Landkreises.

Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, dörfliche
Gemeinschaft, Ruhe, Natur und eine Umgebung, in der
Kinder noch normal aufwachsen können, ist hier genau richtig!

In Tannenberg selbst gibt es zwei Hotels und Gaststätten. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie zwei physiotherapeutische Praxen.

Zum Einkaufen fährt man entweder in die nahe Kreisstadt Annaberg-Buchholz, oder in die wenige Kilometer entfernten Nachbarorte Geyer, Ehrenfriedersdorf und Schlettau.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten, sowie eine nur wenige Gehminuten entfernte Tagesmutti.

Schulen befinden sich in den Nachbarorten Geyer, Elterlein, Ehrenfriedersdorf und natürlich auch wieder in Annaberg-Buchholz, wo die ganze Bandbreite von der Grundschule bis hin zum Gymnasium und zur Berufsschule geboten wird.

Tannenberg zeichnet sich durch ein vielfältiges und
intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. Und wie es im
"Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es
gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders
"heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur
die), wenn die liebevoll gestaltete Ortspyramide
angeschoben wird und bei Glühwein und Bratwurst
gemeinsam die traditionellen Lieder gesungen werden.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich im ca. 15 km entfernten Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und
Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren
ein.

Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz
liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und selbst nach
Chemnitz fährt man über die B95 oder die Autobahn A72 (Autobahnauffahrt in ca. 25 min erreichbar) nur rund eine Dreiviertel Stunde.