2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 42 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach), Wildeckstr. 40

4,76 % inkl. MwSt.

Die helle 2-Zimmer Wohnung mit praktischem Grundriss befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage von 1954. Die von viel Grün umgebene Wohnung liegt in ruhiger aber dennoch verkehrsgünstiger Lage.
Sie erreichen die Wohnung über einen Laubengang und gelangen durch die Wohnungstür in den Flur. Von diesem gehen das geflieste Tageslicht-Duschbad, das Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Loggia (je mit Ausrichtung nach Westen) ab. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche.

In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Modernisierungen in der Wohnung bzw. dem Haus vorgenommen:
- Fensterfront und Balkontür Wohnzimmer ca. 2005
- Fenster Küche und Bad mit Rolladen ca. 2014
- Dämmung oberste Geschossdecke ca. 2015

Die Wohnung befindet sich insgesamt jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Elektroverteilung muss erneuert werden. Die Beheizung erfolgt über einen Gaseinzelofen im Wohnzimmer, die Warmwassererzeugung mit einem Gas-Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2051, der Erbbauzins beträgt aktuell jährlich ca. 113,- EUR. Die Wohnung muss aufgrund einer Verfügungsbeschränkung der Stadt Stuttgart fünf Jahre selbst bewohnt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 110,- EUR und beinhaltet unter anderem die Kosten für Wasser und Abwasser, Müll, Treppenhausreinigung sowie den Hausmeister.
Ansprechpartner: Maik Hannemann 0176-99 31 99 66

West-Balkon/Terrasse

Wildeckstr. 40
70469 Stuttgart (Feuerbach)

Die Wildeckstr. befindet sich in dem ruhigen und beliebten Wohngebiet Stuttgart Feuerbach-Hohe Warte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto ist gegenüber) befinden sich in Laufweite entlang der Stuttgarter Straße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Grundschule Hohewart, Realschule Feuerbach, Bach Grundschule, Lebnitz Gymnasium) befinden sich in der Nachbarschaft.
Die in wenigen Gehminuten zu erreichende U-Bahn-Haltestelle (Föhrich) oder S-Bahn (Feuerbach) verbindet Sie durch die Linien U6, U13, U16, S4, S5 und S6 im gesamten Stuttgarter Stadtbereich und Richtung Marbach, Weil der Stadt, Bietigheim und Flughafen.
Zur Naherholung und zum Spazierengehen bieten sich der kleine Park vor dem Haus, oder die Wald und Wiesengebiete auf der Hohen Warte an.