Haus zum Verkauf €1.198.000 1450 m²
53604 Bad Honnef

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

Klare Linien, eine großzügig geschnittene Aufteilung und lichtdurchflutete Räume mit herrlichem Fernblick/Rheinblick beschreiben diese Immobilie am Besten!

Beginnen wir bei der Beschreibung mit dem außergewöhnlichem Erdgeschoss.
Hier steht ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 243 m² zzgl. einer ca. 51 m² großen Terrasse zur Verfügung!
Im Mittelpunkt dieser Wohnebene steht der offen gestaltete und über 110 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Besonders hervorzuheben sind die großen, bodentiefen Panoramafenster die einen herrlichen Blick ins Rheintal bieten.
Das ca. 33 m² große Elternzimmer wurde ebenfalls mit großen Panoramafenstern ausgestattet und verfügt auch über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer besticht durch eine hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung: u.a. bodentiefe Dusche (ca.120 x 120 cm), Eckbadewanne, Bidet,
eingelassener Spiegel, Wandfliesen in Betonoptik 90x45 cm (Feinsteinzeug), Bodenfliesen anthrazit poliert 60x60 cm (Feinsteinzeug).
Abgerundet wir dieser Bereich durch eine ca. 12 m² große Ankleide.
Nebenan befindet sich ein Gästezimmer bzw. Büro mit angrenzendem Duschbad. Auch hier wurde eine hochwertige Ausstattung gewählt. Bodentiefe Dusche (ca. 80x120 cm), WC, Urinal und Waschtisch mit eingelassenem Spiegel.
Eine helle, geräumige Diele rundet das Angebot ab.
Ausstattungsmerkmale Erdgeschoss:
- Fußbodenheizung
- Einheitlicher Bodenbelag im Wohn-Ess-Küchenbereich und der Diele ( Feinsteinzeug anthrazit 90x90 cm)
- In den Schlafzimmern (Feinsteinzeug beige 120x30 cm)
- Hochwertige Einbauküche von Marquardt mit Granit- Arbeitsplatten und Einbaugeräten von Gaggenau. Kochinsel Induktionskochfeld und integriertem Lüftungs-System.
Die Einbauküche kann hinzu erworben werden.

Die Wohnebene im Untergeschoss erreichen Sie sowohl über einen separaten Außenzugang, als auch hausintern.
Im Wohnbereich sind die Anschlüsse für eine Küche bereits vorgesehen.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche (80x120 cm), WC, Bidet und einem Waschtisch ausgestattet.
Der Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
In den beiden Schlafzimmern, sowie der Diele liegt ein Eiche Parkett. Auch hier liegt eine Fußbodenheizung.
Die restlichen Kellerräume ( Fitness, Hauswirtschaft, Flur, Keller ) sind ebenfalls beheizt. Die große, teilweise überdachte und fast uneinsehbare Terrasse lädt für gemütliche Stunden ein.

Hier können Sie ohne einen Pinselstrich einziehen!


Aufstellung der wichtigsten Modernisierungsarbeiten:
Die Immobilie wurde entkernt inkl. Estrich
Dämmung der Bodenplatte nach KfW Richtlinien
Einbau von dreifach verglasten Fenstern nach KfW Richtlinien
Erneuerung der Dacheindeckung und Dachrinnen
Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
Einbau einer Fußbodenheizung EG + UG
Erneuerung der Wasser und Sanitär-installationen (3 Bäder)
Neue Elektroinstallation ab Hausanschluss
Vollwärmeschutz der Außenfassade
Neuer Innenputz
Neue Türen

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovisionen ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

53604 Bad Honnef

LAGE! LAGE! LAGE!

Diese Immobilie befindet sich in erhöhter Lage mit herrlichem Fernblick über den Rhein bis in die Eifel. Die Ausrichtung nach Süd-West garantiert lange Sonnenstunden und herrliche Sonnenuntergänge.

An der Sonnenseite des Siebengebirges liegt das schöne Weinstädtchen. Die traumhaft sanierten Fachwerkbauten verleihen dem Ort viel Flair. Gastlichkeit, lokale Spezialitäten und die rheinische Lebensfreude haben bis heute viele bekannte Persönlichkeiten dazu veranlasst, die Rotweinstadt zu ihrem Wohnsitz zu erwählen.
Vor allem die autofreie Rheinpromenade mit ihrer schattigen Allee und ihrer bunten Rosenpracht hat es den Besuchern angetan. Die märchenhafte Aussicht auf das sagenumwobene Siebengebirge, die sonnigen Rebengärten, die romantischen Gassen und das bunte Treiben am Rhein lassen die Gäste ihren Alltag bei rheinischer
Fröhlichkeit vergessen.


Weiterhin bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Einkaufsgebiet mit diversen Geschäften lässt keinen Wunsch mehr offen.

Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Die Stadt hat ein Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Regionalschule.

Verkehrsanbindung: Günstige Verkehrsanbindungen in die nah gelegenen Städte Bonn und Köln machen die besondere Attraktivität der geografischen Lage der Stadt aus. Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Bis Bad Honnef dem Nizza am Rhein mit schöner Fußgängerzone und vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafes und guten Restaurants sind es ca. 5 Autominuten, das Kreuz Bonn Ost 16 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar!