Haus zum Verkauf €779.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit idealer Verkehrs- und Innenstadtanbindung sowie einer guten Infrastruktur. Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Sportpark "Rote Wiese", dem Richmond-Park und der A39. Diese voll vermietete Immobilie wurde großteils modernisiert und verfügt über 4 Wohneinheiten, einen charmanten Garten sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Wohnhaus ist im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet worden, es erhielt in 1981 einen Erweiterungsanbau und wurde erstmalig in den 80-ziger Jahren saniert. Die neuesten Modernisierungen wurden an dieser Immobilie erst in den Jahren 2016 und 2017 durchgeführt. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein außergewöhnlich großer Einliegerbereich mit separatem Eingang, eine hochwertig modernisierte 5 Zi.-Wohnung mit ebenerdigem Zugang, ca. 175 m² Wfl., 2 Bädern, einer großen Terrasse und charmantem Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich eine modernisierte 2 Zi.-Wohnung mit einer sehr großzügigen Dachterrasse sowie eine modernisierte 3 Zi.-Wohnung mit einem großen und doch charmanten Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 83 m² Wfl. und ist seit über 20 Jahren gut vermietet. Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert und bietet allen Mietern ausreichend Abstell- und Hauswirtschaftsfläche. Jede Wohnung besitzt hier mindestens 1 Kellerraum. Die Immobilie wurde in 2016 und 2017 größtenteils saniert und hierfür u. a. KfW-Förderung genutzt. Es wurden Arbeiten an folgenden Gewerken durchgeführt: Dacherneuerung mit Dämmung, Erneuerung der Heizung, ca. 70 % der Fenster erneuert, Modernisierungen der Wohnungen, Außenanlagen nebst Zufahrt und Abwasserleitungen.

Ausstattung:
Hier bekommen Sie 4 individuelle Wohneinheiten und 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück: * 3 Wohnungen wurden in 2016/2017 und 1 Einheit 2019 modernisiert * Erdgeschosswohnung seniorengerecht mit Terrasse und Garten * 2 Wohneinheiten mit großer Dachterrasse * 4 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss * Kaminanschlüsse in den meisten Wohnungen * mehrerer Kamine bzw. Kaminöfen vorhanden * Gas-Brennwertheizung (Bj. 2017) * Satteldach erneuert mit Aufsparren-Dämmung 2017 * Klinkerfassade * meist Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016) * teils Holzfenster mit moderner ISO-Verglasung (1998-2000) * Sicherheitsglas (2016) im EG * Außenrollläden, teils elektrisch * hochwertige Bodenbelege (Naturstein, Fliesen-, Parkettfuß- und Laminatböden) * Hausanbau 1981 * Wohnhaus mit Vollkeller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 527 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Vermietbare Fläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Stadtrandlage im Süden der der Stadt, mit einem hohen Freizeitwert durch die angrenzenden Parklandschaften, eine gute Tramanbindung zur Innenstadt sowie die Nähe zum Autobahnkreuz Braunschweig-Süd, der schnellen Zufahrt auf die A39 und die A36 in den Harz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1 Km. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn sowohl Straßenbahn- und Bushaltestelle als auch die Stadtautobahn befinden sich fast vor der Haustür. Die Braunschweiger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie per Pedes oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten.

Sonstiges:
Hat Sie dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus oder die verkehrstechnisch gute und Innenstadtnahe Lage angesprochen? Dann fordern Sie noch heut ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Innenfotos an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Natürlich werden diese gem. DS-GVO vertraulich behandelt und nicht weitergeleitet! Heute heißt es - schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon abgesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemannlbs-nord.de. .
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Gültig bis: 2029-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017038NI