Haus zum Verkauf €699.000
15713 Brandenburg - Königs Wusterhausen

Objektbeschreibung:
Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, welches 1936 in massiver Bauweise aus zwei aneinander liegenden Gebäudeteilen errichtet wurde.
Die Immobilie ist aktuell in eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Seit 1992 wurde sie im Gesamten bis auf eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss als Kanzlei genutzt.
Von der Straßenseite über ein paar Stufen zugänglich sowie über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar befindet sich eine geräumige ca. 153qm große Gewerbeeinheit verteilt auf einen Empfang mit Anmeldebereich, 6 Zimmern, 2 WC`s und einem Lager. Auf gleicher Ebene liegend befindet sich eine weitere Einheit, welche als Wohnung oder Gewerbe genutzt werden kann. Sie verfügt über 110qm, verteilt über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Flur, WC und eine Küche mit Zugang zum anliegenden ca. 17qm großen Wintergarten. Vom Flur dieser Einheit ist Zugang zum OG mit einem weiteren Zimmer, welches Zugang zum Balkon bietet sowie einem Bad und einem Abstellraum im Flur. Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss wo sich die vermietete Wohnung befindet. Bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon bietet sie ca. 67qm. Drei weitere Zimmer sind ebenfalls im OG gelegen, diese wurden bislang auch von der Kanzlei genutzt.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier jede Menge Stauraummöglichkeiten.
9 Aussenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Objekt sowie eine Garage im Hof gehören zur Immobilie. Der kleine Innenhof ist zum teil betoniert und kann nach Belieben gestaltet werden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist bis auf die vermietete Wohneinheit ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung:
- Wintergarten
- voll unterkellert
- 1 Garage
- 9 Kfz-Aussenstelllplätze

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2015 Garagendach
- 2004 Dachziegel
- 2010 Fassadenanstrich
- 1996 Wintergarten
- 1994 Elektrik
- 1994 Fenster
- 1992 Heizungsanlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat an uns eine Provision 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 587 m²
Grundstücksfläche: ca. 774 m²
Kellerfläche: ca. 205 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Königs Wusterhausen vis à vis des Bahnhofs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof mit Anbindung an mehrere Bahnlinien sowie verschiedene Busverbindungen ist in weniger als 1 Minute fußläufig erreichbar.
Auch verschiedene Grünflächen wie u.a. der Schlosspark sind nur wenige Gehminuten entfernt gelegen.

Sonstiges:
Der Käufer hat an uns eine Provision 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 05.09.2018
Gültig bis: 05-09-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5865