4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 118 m²
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96%.

vermietet

1 Stellplatz

- zwei nebeneinander liegende 2-Raum-ETW im sanierten Altbau
- Laminatboden
- kleiner Balkon + Abstellraum in WE 06
- Küchen mit Fenster
- 2 Bäder
- WM-Anschluß im Keller
- Kellerabteil
- 1 Stellplatz
- allgemein nutzbare Gartenfläche für die Hausbewohner

Investieren Sie sicher und solide in ein attraktives Woheigentum!
Im Zuge der 1997 erfolgten, aufwändigen Kernsanierung des Denkmalaltbaus entstand diese schönen, nebeneinander liegenden 2-Raum-Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die funktionellen Grundrisse überzeugen mit geräumigen, türhoch gefliesten Bädern, einem kleinen Balkon (nur WE 06) am gemütlichen Wohnzimmer und einer separaten Küche. Zur Ausstattung gehören helles Laminat in den Wohnräumen und strapazierfähiges Linoleum in der Küche. Neben einem praktischen Abstellraum (nur WE 06) gibt es einen weiteren Abstellraum im Keller. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Die Einheiten sind beide vermietet. Die erzielte Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 9.768,-- Euro p.a. und setzt sich wie folgt zusammen:
Nr. 06 / 66,5 qm / 2 Zimmer / vermietet seit 11/2013 399,00 EUR Kaltmiete mtl.
+ Außenstellplatz / fremdvermietet 25,00 EUR mtl. (mit EUR 5.000,--im KP bereits enthalten)
Nr. 07 / 52 qm / 2 Zimmer / vermietet ab 01.04.2020 390,00 EUR Kaltmiete mtl.
SUMME 118,5 qm / 814,00 EUR Kaltmiete mtl.

Gemäß Mietspiegel der Landeshauptstadt Dresden könnte nach noch durchzuführender Mieterhöhung für die Einheit 06 eine Sollmieteinnahme in Höhe von insgesamt EUR 5.532,-- (entspricht 6,44 EUR/qm zzgl. EUR 28,75 für den Stellplatz) vereinnahmt werden.

Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 481,00 EUR/mtl.; hiervon sind insgesamt 330,00 EUR/mtl. auf die Mieter umlegbar.
- Einheit Nr. 06: monatliche Hausgeldzahlung von 266,00 EUR (ca. 184,00 EUR auf den Mieter umlegbar)
- Einheit Nr. 07: monatliche Hausgeldzahlung von 214,99 EUR (ca. 146,00 EUR auf den Mieter umlegbar)

Der heutige, sehr gepflegte Zustand der Wohnanlage spricht für eine versierte Pflege und Instandhaltung durch die WEG. Die Gemeinschaft besteht aus 25 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id19372"

Baujahr: 1904,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas

Nettorendite Ist in %: 3,7
Nettorendite Soll in %: 3,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.768,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.768,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,50 m², Gesamtfläche: 118,50 m², vermietbare Fläche: 118,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1998

01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

Der Stadtteil Pieschen befindet sich im Nordwesten der Stadt Dresden, im gleichnamigen Ortsamtsbereich Pieschen.
Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbcenter, den Elbepark und die Mälzerei. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Elbwiesen und Gastronomische Einrichtungen, wie das z. B. das Ballhaus Watzke, ein.
Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit dem Bus 64, der S-Bahn-Linie 1 und den Straßenbahnlinien 3 und 13 gut zu erreichen.
Durch die Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem auch bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel.