3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000 84 m²
14712 Rathenow, Bahnhofstraße 33

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frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil einer repräsentativen Wohnanlage mit elf
ET-Wohnungen, die im Jahr 2000 errichtet wurde.
Das Wohnumfeld ist äußerst gepflegt und spiegelt die gute soziale Struktur wieder.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine ausgebaute Wohnfläche von 82 qm, sowie einer Ausbaureserve von ca. 40 m² und befindet sich im Dachgeschoss. Diese Geschossebene ist bequem mittels eines Fahrstuhls erreichbar und sichert den Zugang auch bei eingeschränkter körperlicher Verfassung.
Die Wohnung gliedert sich in einem Flur, in einem Wannenbad, in einer Küche, einem Wohnraum der als Abstellraum deklariert ist, in einem Schlafraum, in einem Wohnzimmer und in einem Arbeitszimmer. Die Trockenbauwand zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer ist zurzeit geöffnet, kann aber bei entsprechendem Raumbedarf wieder geschlossen werden.
Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung ein Spitzboden der ein weiterer Ausbau einer Wohnnutzfläche von ca. 41 qm ermöglicht.
Das Bad ist innenliegend und mit einer Eckbadewanne, hängendes WC, Handwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet und mit zeitlosen Fußboden-und Wandfliesen versehen.
Ein Waschmaschinenanschluss komplettiert das 7,85 qm große Bad. Statt einer Wanne, ist auch der Einbau einer großzügigen Dusche denkbar.
Die 12 qm große Küche ist ausreichend dimensioniert und bietet Platz auch für einen kleinen Essbereich. Der Fußboden, wie auch der Arbeitsbereich, ist gefliest.
Die Fläche des Schlafraumes beträgt ca. 16 qm und verfügt über einen Balkon. Das Wohnzimmer ist mit ca. 21 qm nicht sehr groß konzipiert, wirkt aber durch die große DFF.-Front sehr offen. Durch den augenblicklichen Rückbau des Arbeitszimmers, beträgt die Fläche jedoch ca. 31 qm. Vom Wohnzimmer aus, schließt sich ein großer Balkon von 15 qm an.
Der Wohnung ist kein separater Keller zugeordnet. Ursprünglich ist der Spitzboden als Kellerersatzfläche ausgewiesen. Der Abstellraum ist mit ca. 9 qm jedoch ausreichen für die Unterbringung von üblichen Habe. Fahrräder können im gemeinsamen Fahrradraum abgestellt werden.
Die Wohnung ist insgesamt sehr modern und erfüllt durchaus anspruchsvolles Wohnen. Die Raumanordnung gestattet die Nutzung auch als 4-Raum-Wohnung und durch die Offerte des Spitzbodenausbaus, einen weiteren Raumgewinn.
Zum Wohneigentum gehört ein Pkw-Stellplatz.
Gute Vermietbarkeit.(7 €/m²) Bahnhof fußläufig 500 m, stündlicher Anschluss nach Berlin

Sonst. Erschließung mit Erdgas, Elektroinstallation, Strom, öffentliches Wasser-Abwassernetz,zentrale Kabelfernsehanlage
Energieausweis in Vorbereitung

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.
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Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere AGB.

Nach Terminvereinbarung

Bahnhofstraße 33
14712 Rathenow

Das angebotene Objekt liegt in einer attraktiven Wohnlage von Rathenow, in Bahnhofsnähe, nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die in der unmittelbaren Umgebung vorhandenen Gebäude dienen, bis auf einige stille Gewerbe, zu Wohnzwecken. Die Nähe zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen und öffentliche Institutionen, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die exponierte Lage im Stadtgebiet, sind exzellente Voraussetzung für eine wertbeständige Immobilie für den Selbstnutzer oder einen Investor.
Die Kreisstadt Rathenow-auch Stadt der Optik genannt, ist Verwaltungs-und Kulturzentrum des Landkreises Havelland und hat ca. 24.000 Einwohnern. Unmittelbar an der Havel, der Wasserstraße zwischen Berlin und Hamburg gelegen und umgeben von den Landschafts-und Naturschutzgebieten, ausgedehnten Wäldern und Flusslandschaften hat sich Rathenow, insbesondere nach der Bundesgartenschau zu einem beliebten Wohngebiet und touristischen Anziehungsgebiet entwickelt.
Die Infrastruktur von Rathenow ist gut. Alle öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Ämter und Behörden sowie Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen Als Verkehrsknotenpunkt gilt die tangierende Bundesstraße 102 und 188 die teilweise als Umgehungstraßen ausgebaut sind. Von hier aus, sind alle Ziele in den umgebenden Städten und Gemeinden schnell erreichbar. Der öffentliche Personalverkehr erfolgt über Regionalbahn, Regionalexpress und Busverbindungen. Stündlich fahren Züge in Richtung Berlin, Brandenburg und Stendal.1801 wurde durch den Erfinder und Pfarrer J.H.A. Duncker, die optische Industrie begründet.
Dieser Industriezweig prägte wie kein anderer Wirtschaftszweig die Entwicklung von Rathenow und hält bis heute durch großes Engagement des Optik-Unternehmens „Fielmann“ an. Darüber hinaus gibt es viele kleine und mittelständische Unternehmen die vorwiegend im wissenschaftlichen Gerätebau und Metallwarenproduktion tätig sind.
Rathenow verfügt über viele Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und ein breites Angebot an Kultur-und Sportstätten.