Haus zum Verkauf €1.450.000 965 m²
25946 Wittdün

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1969/2012

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den beeindruckenden Kniepsand, einem der größten Sandstrände Europas, bietet Ihnen diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie. Angeboten werden 75,5 Prozent Miteigentumsanteil auf einem 942 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1969 erstellt und 2012 kernsaniert und modernisiert.
Über den seitlichen Haupteingang und das Treppenhaus erreicht man den Wohnbereich im Obergeschoss. Prägend ist hier die geräumige, helle Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen - dabei stets der unfassbare Blick auf den weitläufigen Strand und die Nordsee. Diese Bereiche können mit modernen Glasschiebetüren voneinander getrennt werden. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Zudem findet sich in diesem Geschoss das Schlaf-, ein Kinder- und ein Lesezimmer sowie ein Duschbad mit Sauna und Fußbodenheizung sowie ein weiteres Badezimmer.
Über eine Treppe gelangt man hinunter ins geräumige Arbeitszimmer, welches ebenfalls durch das Treppenhaus über einen Balkon erreichbar ist. In diesem Geschoss befindet sich neben einem Bad noch ein großes, helles Wohnzimmer mit einer schönen Terrasse Richtung Strand. Der Balkon lädt in den Abendstunden windgeschützt zum Verweilen ein. Diese Ebene war eine eigenständige Wohnung und wurde später integriert. Ein Rückbau ist technisch und baulich problemlos möglich. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper unter den Fenstern.
Über das Treppenhaus oder von der Terrasse erreicht man die gemütlich eingerichtete Souterrainwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer - jeweils mit TV - sowie Küche und Bad. Von hier aus gelangt man rückseitig auf die geschützte Terrasse, die sich hervorragend als Grillplatz in der Abendsonne eignet. Diese Ebene ist kein offizieller Wohnraum.
Zudem sind hier separat zwei weitere Räume angeordnet, die als Weinkeller bzw. Lagerraum genutzt werden. Der Hausanschlussraum, der Heizungskeller sowie Treppenhaus, Flur und Abstellkeller befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Ein weiterer Kellerraum gehört dem Miteigentümer.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdwärme-Heizungsanlage aus dem Jahre 2010.
Der Gartenbereich mit Terrasse zum Strand ist Gemeinschaftsfläche, wird aber von den beiden Parteien hälftig genutzt und gepflegt.
Ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum sowie ein PKW-Freiplatz runden die Außenanlage ab. Zudem hilft ein Regenwassertank mit einer von innen bedienbaren Tauchpumpe bei der Gartenbewässerung.
Sämtliche festeingebauten Einrichtungsgestände gehören zum Angebot. Das Haus wurde zuletzt ausschließlich privat genutzt. Investitionen sind nicht erforderlich. Der Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 23.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

25946 Wittdün

Das Seeheilbad Wittdün gilt durch den Fährhafen als das maritime Tor zur Nordseeinsel Amrum. Fähren und Ausflugsschiffe legen hier an und ab, Busse starten und beenden ihre Fahrten über die Insel. Im Linienverkehr werden Dagebüll, Wyk auf Föhr, Schlüttsiel, Hörnum auf Sylt, Nordstrand, die Halligen Hooge und Langeneß und auch die Hochseeinsel Helgoland angelaufen. In dem Hafenort herrscht geschäftiges Treiben. Cafés, Restaurants und Läden laden zum Bummeln ein. Eingerahmt vom Watt und dem großen Sandstrand Kniepsand sind es nie mehr als ein paar Schritte zum Wasser. Zudem gibt es in Wittdün noch ein Meerwasserwellenbad mit Thalasso-Zentrum, den Seezeichenhafen, die Steenodder Mole und den Amrumer Leuchtturm, das Wahrzeichen der Insel. Unmittelbar an der Wasserkante entlang führt eine Promenade, die Wandelbahn, um den südlichsten Zipfel der Insel. Hier eröffnet sich der breite Naturstrand mit Strandbar, Strandkörben und einem Piratenspielplatz. Wittdün ist neben Nebel und Norddorf eine der drei Gemeinden auf Amrum. Der Ort erstreckt sich entlang der Landesstraße 215, der Inselstraße, etwa einen Kilometer Richtung Westen. Westlich des Ortes liegen zwei Campingplätze.
Der Tourismus ist die Haupteinnahmequelle auf Amrum. 2018 besuchten rund 150.000 Gäste die Insel (etwa 1,3 Millionen Übernachtungen). In Wittdün werden jährlich rund 400.000 Übernachtungen gezählt.