2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 52 m²
65468 Trebur

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Ruhige und naturnahe Wohnlage
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Nur ca. 25 Min. nach Darmstadt-Mitte
+ Unbefristeter Mietvertrag
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 180 €
+ Insgesamt 2 Balkone
+ Tageslicht-Bad mit Wanne
+ Küche mit Einbauküche
+ Separates Kellerabteil für Hausrat
+ Treppenhausreinigungsdienst
+ Freistellplatz (Sondernutzungsrecht)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1698073?accessKey=5ea9 +++

In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Freistellplätzen für den Pkw, einem hellen Tageslicht-Badezimmer sowie nur etwa 25 Minuten in das Darmstädter Stadtzentrum. Somit lässt diese vielseitige Kapitalanlage keine Wünsche unerfüllt!

Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt in 2 Zimmern ca. 52,18 m² Wohnfläche zur Verfügung und befindet sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet so bei einem monatlichen Hausgeld von rund 180 € eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 €.

Die Eigentumswohnung stellt Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung. Sie finden hier ebenso eine gemütliche Küche mit Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Balkon. Komplettiert wird der Grundriss durch das Tageslichtbad mit Badewannendusche sowie ein praktisches Einbauregal im Flur. Ein separates Kellerabteil, der gebäudeeigene Treppenhausreinigungsdienst sowie der dazugehörige Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot der Kapitalanlage ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021857

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Gesamtfläche: 52,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

65468 Trebur

Die Immobilie befindet sich in Geinsheim am Rhein, einem Ortsteil der Gemeinde Trebur in Südhessen. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und ruhigen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernten Riedwiesen von Wächterstadt und Ausflugsziele wie die nur ca. 30 Minuten Fahrt entfernte Burg Frankenstein laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Darmstadt nur etwa 25 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Geinsheim selbst sowie die umliegenden Ortsteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur rund 5 Minuten Fahrzeit bis zu 6 Restaurants und Gaststätten, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur etwa 2 Minuten entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls können bis zu 4 Arztpraxen sowie 3 Apotheken innerhalb von maximal 9 Minuten Autofahrt erreicht werden. Eine nur ca. 190 m entfernte Grundschule sowie bequem fußläufig erreichbare Kindergärten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 350 m von der Immobilie entfernten Bushaltestelle Poststraße zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 22, die Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Ortschaften anbietet. Mit dem Pkw kann bereits nach nur etwa 15 Minuten Fahrt auf die A67 aufgefahren werden. So besteht schneller und unmittelbarer Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.