3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000 117 m²
Ganterhofstraße 6, 78120 Furtwangen im Schwarzwald, Schwarzwald-Baar-Kreis
bisheriger Preis €219.000

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, die ab sofort zum Verkauf steht. Neben dreieinhalb hübschen Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1980 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Öl-Heizung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 320,00 €. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur zwei Loggias gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Durch die zur Wohnung gehörende Garage gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Im Erdgeschoss bildet ein kleiner gefliester Flur den Eingangsbereich (5,62 m²), an dem ein großer Wohnraum mit Essbereich (34,81 m²), eine boden- und Wandspiegel geflieste Küche (10,33 m²) mit modernen Einbauschränken und Geräten von namenhaften Herstellern (Bauknecht, AEG), ein gefliestes Gäste-WC (2,78 m²) und ein praktischer Abstellraum (1,90 m²) mit eingepassten Regalen für zusätzlichen Stauraum und gefliestem Boden anliegen. An den Wohnbereich schließt sich eine große Fensterfront mit gemütlicher Loggia (3,16 m²) an, die viel Tageslicht hereinlässt. Erd- und Obergeschoss sind durch eine Spindeltreppe mit Holzstufen verbunden. Im Obergeschoss bildet ein geräumiger Flur (10,64 m²) die Verbindung zum Kinderzimmer (20,05 m²) und Schlafzimmer (16,40 m²) sowie zum großen wandhochgefliesten Badezimmer (8,27 m²) mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet. Im Kinderzimmer lädt eine weitere Loggia (3,16 m²) zum nachmittäglichen Sonnenbaden mit Blick ins Grüne ein (Westausrichtung); diese Loggia verfügt über eine elektrisch einstellbare Markise. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller (13,34 m²) mit Einbauregalen zur alleinigen Nutzung sowie eine separate Garage (mit isoliertem Tor). Zur allgemeinen Nutzung stehen darüber hinaus zwei Fahrradabstellräume und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Im Wohnkomplex können zudem mehrere Außenstellplätze genutzt werden.

Die Maisonettewohnung befindet sich in bester Lage im südöstlichen Schwarzwald in der derzeit rund 9600-Einwohner-Stadt Furtwangen. Die Stadt Furtwangen bietet durch die ansässigen Unternehmen zahlreiche Arbeitsplatzmöglichkeiten und zeichnet sich mit ihrer umgebenden Natur als Wander-, Fahrrad- und Wintersportgebiet aus. Von besonderer Bedeutung ist die Hochschule, die gegenwärtig von rund 3500 Studierenden besucht wird. Furtwangen ist über diverse Buslinien sehr gut an alle angrenzenden Städte angebunden. Darüber hinaus bieten hervorragende Bildungseinrichtungen alle nötigen Förderungen an. Die gute Infrastruktur besticht zudem durch Gesundheits- und Freizeitangebote sowie bunte Einkaufsmöglichkeiten (große Supermarktketten; Drogerien; Apotheken usw.). Die Ganterhofstraße, in der sich das Objekt befindet, ist voll ausgebaut und in Gänze erschlossen. Das angrenzende Waldgebiet sorgt für gute Luft. Das Verkehrsaufkommen ist gering, da die Örtlichkeit weitgehend nur von den Anliegern der Wohngebiete genutzt wird. Vom ruhigen Wohnkomplex Ganterhofstraße zum Stadtkern sind es fußläufig nur rund 10 Minuten.

Die aus insgesamt 20 Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienwohnanlage, davon 6 Wohneinheiten im Haus der angebotenen Wohnung, wurde 1980 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die modernen Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden im Jahr 2009 eingebaut. Die Fenster verfügen über Rollladenkasten mit Kunststofflamellen. Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre mit neuen hochwertigen Zimmertüren (zum Teil mit Glasausschnitt) und neuen Laminat-Bodenbelägen ausgestattet. Die massive Wohnungstür mit Spion besteht aus Vollholz; zudem verfügt die Wohnung über eine Sprechanlage mit Klingel. Die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert. Der Energieverbrauchskennwert liegt im günstigen Bereich. Ausgrund des gleichmäßigen Zuschnitts ist die Wohnung für Familien, Singles mit großem Platzbedarf oder als Studenten-WG geeignet.