Haus zu vermieten €1.240 150 m²
45894 Gelsenkirchen Buer, Gelsenkirchen

Diese liebevoll erhaltene Villa in Buer-Mitte stammt aus dem Jahr 1924 und wird nach Auszug des aktuellen Mieters noch einmal renoviert. Alle Parkett- und Holzdielenböden werden aufbearbeitet und frisch versiegelt. Die Wände werden neu gestrichen und das Treppenhaus überarbeitet. Ab Anfang Juni kann die Villa dann neu bezogen werden. Ob Sie hier nur wohnen oder diesen Luxus auch mit Ihrer Arbeit verbinden möchten, bleibt Ihnen frei gestellt, denn hier ist Vieles möglich! Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Küche und ein modernes Gäste-WC. Aktuell sind zwei Zmmer als Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden. Jedoch kann man durch Einsetzen einer großen Flügeltür auch wieder zwei getrennte Zimmer schaffen. Der Küche mit Ausgang zum Garten ist ein weiteres (Ess-)Zimmer vorangestellt. Über das schöne und offene Treppenhaus, welches demnächst wieder im nostaligischen ochsenblutrot und weiß erleuchten wird, können Sie das Obergeschoss erreichen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Anschuss an ein Ankleidezimmer, sowie über einen kleinen Flur erreichbar zwei weitere Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss liegt das vierte Schlafzimmer mit großer Dachgaube sowie das zweite Bad mit Badewanne, welches in näherer Zukunft noch überarbeitet werden soll, und ein großer Dachbodenraum. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es noch ein zweites WC mit Waschbecken. Direkt neben der Villa befindet sich die mitanzumietende Garage mit zwei Stellplätzen davor. Der aktuelle Mieter befindet sich derzeit im Umzug und wird zum 31.03.20 ausziehen. Danach wird das Haus noch renoviert, so dass es zum 01.06.2020 wieder im frischen Glanz vermietbar ist.

AUFTEILUNG EG: Windfang, Diele, G-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit 2. Esszimmer, Ausgang zum Garten OG: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimemr, Badezimmer mit Dusche, Diele, kleiner Flur DG: 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, 1 Dachbodenzimmer, Diele KG: 2. G-WC, mehrere Kellerräume, Heizungsraum AUSSTATTUNG Parkettboden und Holzdielenboden in allen Räumen Fliesen in den Bädern weiße Sprossen-Holzrahmenfenster 2 Bäder (OG und DG) 2 Gäste-WC (EG und KG)

- Top-Lage in Gelsenkirchen-Buer, nur wenige -minuten zu Fuß von der Buerer Innenstadt - Ruhige Lage, 30er-Zone, kein Durchgangsverkehr - Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Innenstadt - Schulen (alle 3 Gymnasien) in wenigen Gehminuten erreichbar - Busbahnhof nur 5 Minuten entfernt, daher optimal Busverbindung, nächste Haltestelle nur 1 Minute entfernt - Anschluss an die Autobahn A2 ist sehr gut

Es sind keine Hunde oder Katzen erlaubt! Kaltmiete: 1.240,- Euro/Mon. Betriebskostenvorauszahlung: 150,- Euro/Mon. (Ohne Gas, Wasser und Strom, denn dies zahlt der Mieter direkt an den Versorger.) Kaution: 2 Monatsmieten (fällig bei Schlüsselübergabe) frühester Einzugstermin: 01.05.2020 Garage: 60,- Euro/Monat Da der derzeitige Mieter keine weiteren Fotos zur Veröffentlichung gestattet, können Sie aktuell nur ein ausführlicheres Exposé mit retuschierten Möbelfotos erhalten. Dieses gibt es daher auch nur auf Anfrage! ***Voraussetzung zum Mietvertragsschluss: Nachweis einer festen Arbeitsstelle und positive Schufa-Auskunft*** Angaben zum Energieausweis sind nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!