Haus zum Verkauf €495.000 4103 m²
3,99% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises
Baujahr: 1842
frei ab nach Vereinbarung
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Besonderheiten der Immobilie:
- nahezu vollständig modernisiert (2001-2016)
- 2 Wohneinheiten (1x Ferienwohnung)
- großes Grundstück mit weiteren Nebengebäuden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1842 / Energieträger: Pelletheizung, Öl / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 118 kWh / (m² · a)
In dem idyllisch nordfriesischen Dorf Karlum befindet sich dieses von Grund auf modernisierte Reetdachhaus aus dem Jahr 1842. Ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb geführt wurde dieses Anwesen seinerzeit unter dänischer Herrschaft als sogenannter L-Gaard errichtet. Heute, gut 178 Jahre später, erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet seinen Bewohnern zwei Wohnungen mit einer Fläche von ca. 292 m² verteilt auf 11 Zimmer.
In den Jahren 2001 bis 2016 wurde dieses Zuhause grundsaniert und bietet dadurch den Bewohnern heute zahlreiche Annehmlichkeiten, die einem modernen Haus gleichen. So findet man heute beispielsweise eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine energieeffiziente Heizung sowohl für Pellets als auch für Festbrennstoffe, eine großzügige Raumaufteilung, ein ca. 4.100 m² großes Grundstück ohne direkten Nachbarn und vieles mehr.
Bei den Arbeiten am und im Haus wurde darauf geachtet, die ursprüngliche Raumaufteilung weitestgehend zu erhalten. Auch bei der Verwendung neuer Materialien wurde darauf geachtet, den Bezug zur dänischen Geschichte zu wahren. Dies ist sowohl bei den aus unserem Nachbarland stammenden Fliesen als auch bei den urigen Holztüren erkennbar, deren Relief die dänische Nationalflagge, die sogenannte Dannebrog zeigen.
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bietet alles was zum Wohnen nötig ist; eine geräumige Küche mit Essbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei kleine Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Wohnung, die sich gut als Ferien- oder Gästewohnung eignet, bietet im Erdgeschoss eine Küche mit Essplatz und ein gemütliches Wohnzimmer.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1842.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
Nutzfläche: 14,58 m², Gesamtfläche: 306,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
25926 Karlum
WOHNEN KARLUM: Der nur ca. 220 Einwohner zählende Ort Karlum liegt im nördlichen Nordfriesland eingebettet von Feldern. Die dänische Grenze ist lediglich 12 km entfernt und auch nach Niebüll, Leck oder Süderlügum ist der Weg nicht weiter. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im ca. 4 km entfernten Ladelund.
