Haus zum Verkauf €259.000 132 m²
21493 Sahms, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

• eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss • ca. 30 cm Leichtbetonwände, außen Mauerwerkstruktur mit hellem Anstrich • Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung • elegant dunkel lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden im Erdgeschoss sowie im Bereich der Loggia • Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2002); 2 PVC Öltanks mit je 2.000 Litern Inhalt • ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 181 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch: 200 kWh/(m²*a); Klasse F • teilweise beheizbarer Vollkeller • direkt neben dem Haus befindet sich eine massive Einzelgarage mit davorliegendem PKW-Stellplatz • gut eingewachsener Garten mit direkter Feldrandlage

• der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit • von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss, ins Dachgeschoss und in den Keller • sehr weitläufiger und repräsentativer Wohn- /Essbereich von knapp 55 m² Größe mit Ausgang auf die Terrasse mit optimaler Süd- West Ausrichtung • bei Bedarf an mehr Räumen, kann ein ca. 16 m² großes Zimmer abgeteilt werden • dunkle Eichen-Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Staufläche • im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss ein Vollbad – beide Bäder entsprechen dem Standard des Baujahres • eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss • dort befinden sich 2,5 Zimmer mit vernünftigen Raumgrößen – ein Zimmer hat Zugang zur gut nutzbaren Loggia mit Süd- West Ausrichtung, ein anderes verfügt über einen kleinen Austritt / französischen Balkon • die vorhandenen Bodenbeläge / Teppichauslegeware sind im Zuge der Renovierung zu erneuern • der gesamte Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt

• das hier angebotene Einfamilienhaus in Sahms befindet sich sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse • das Grundstück grenzt im hinteren Bereich unmittelbar an ein großes Feld • die kleine Gemeinde mit ca. 350 Einwohnern liegt etwa 4 km vom Zentrum Schwarzenbeks entfernt • die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens • Kindergärten finden Sie in Müssen, Elmenhorst und Schwarzenbek, Grundschulen in Müssen und Schwarzenbek • weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind mit dem Auto oder Schulbus gut zu erreichen • Sie haben mit der Bahn von Schwarzenbek direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City • in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub • der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein

Diese Immobilie in Sahms besticht durch ihre besonders ruhige Feldrandlage. Sie bietet einen klar gegliederten Grundriss mit guter Raumaufteilung und Platz für Ihre Hobbys. Ein ideales Familiendomizil mit großzügigen und gut belichteten Räumen. Das Haus selbst ist komplett renovierungs-/ modernisierungsbedürftig. Sie haben somit die Möglichkeit, die Ausstattung Ihren individuellen Wünschen entsprechend herzurichten: die Küche und die Bäder sowie die Bodenbeläge sind zu erneuern, die Fenster zu überprüfen und das Haus ist innen und außen malermäßig zu überarbeiten - im Angebotspreis wurde diese Tatsache bereits berücksichtigt. Das Grundstück ist sonnig und bietet Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen. … ein Renovierungsaufwand der sich lohnt! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren. .