2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 55 m²
Diese außergewöhnliche Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Die besondere Lage des Hauses in den Bergen von Muffendorf ca. 2,5 km oberhalb der Bad Godesberger City ist bereits besonders. Sie parken direkt vor dem Haus auf Ihrem Stellplatz und erreichen nach wenigen Stufen den Wohnungseingang. Die Wohnung ist vor allem durch ihren großzügigen Charakter geprägt. Derzeit ist kein Schlafzimmer abgetrennt, dies wäre jedoch mit wenig Aufwand möglich. Der Clou sind die versetzen Ebenen sowie der geschützte Charakter dieser Wohnung. Vom fast 30 qm großen Wohnbereich treten Sie auf die fast 6 qm große, überdachte Terrasse von der Sie einen wunderschönen Blick über das gesamte Siebengebirge haben. Das Bad mit Wanne und Dusche ist sehr groß, tagesbelichtet und hell gefliest. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Die Wohnung ist unvermietet wurde frisch renoviert. Besonders interessant für Anleger könnte die Möbliertvermietung sein. Mit wenig Aufwand könnte ein solches Business-Appartement hergestellt werden und an Pendler / Experts o.ä. vermietet werden. Nur ca. 60 € des Wohngelds sind nicht umlagefähig. Somit ist eine Rendite von ca. 4 % nachhaltig erzielbar.
Zeitgemäße Ausstattung mit hell gefliestem Bad (Wanne+ Dusche+ Waschmaschinenanschluss), pfelgeleichter Laminatboden, hell gestrichene Oberflächen, Einbauküche, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden.
Muffendorf gehört zu den Toplagen von Bonn-Bad Godesberg. Ca. 2,5 km oberhalb der City hat man einen traumhaften Blick über das Rheintal hinüber zum Siebengebirge. Der Höhenunterschied wirkt sich besonders an heißen Sommertagen positiv auf das Klima aus. Muffendorf bietet nur wenige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, jedoch ist das Zentrum von Heiderhof nur 400 m fußläufig entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte etc. ; eine komplette, städtische Infrastruktur ist auch in der City von Bad Godesberg (mit dem Auto in 8 Min. erreicht) vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt ca. 600 m entfernt, die Fahrzeit zu Rigalschen Wiese (City, bzw. Zugang Stadtbahn) beträgt 9 min.; mit dem Auto ist die B9 in 10 Minuten erreicht von dort bestehen schnelle Anbindungen
