6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.000.000 211 m²
Richard-Wagner-Straße 15, 80333 München, Maxvorstadt

Die wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet circa 211m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen im dritten Oberge- schoss und im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt die Wohnung über sechs Zimmer und eine Galerie. Im unteren Teil der Wohnung befindet sich der großzügig bemessene Wohnbereich mit Kamin auf ca. 50m2. Nach zwei Seiten angrenzend sind wunderschöne Terrassen vorhanden - eine kleinere mit ca. 12,5m2 und eine große Terrasse mit ca. 32 m2. Ebenfalls auf der unteren Ebene sind ein Bad, ein Gäs- te-WC, die Küche und drei Räume. Letztere sind wahlwei- se als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer nutzbar. Im oberen Teil der Wohnung befinden sich das Master- Schlafzimmer mit einem kleinen Bad sowie einem An- kleidezimmer en Suite. Das Highlight ist sicherlich die wunderschöne Galerie mit Kamin. Das Jugendstil-Haus aus dem Jahre 1905, erbaut vom Architekten August Zeh beherbergt nur vier Wohneinhei- ten, welche überwiegend durch die Eigentümer bewohnt sind. Somit ist die gesamte Hausanlage in einem ordent- lichen Zustand und ausnehmend gepflegt. Die zentrale Lage, die üppige Wohnfläche, der individuelle Grundriss sowie viele liebevoll gestaltete Einzelheiten machen die Wohnung zu einem ganz besonders interes- santen Objekt zur Eigennutzung mit Ihrer Familie!

Durch den Ausbau des Dachgeschossen entstand hier eine wunderschöne Maisonette-Wohnung. Während dieser Umbauphase wurden zahlreiche Aus- stattungsmerkmale auf den neusten Stand gebracht. Dazu gehören: • teilweise mit historiesche Innentüren • neue Wasser- und Abwasserleitungen • neue Verkabelung der Elektroleitungen • neuer Wandputz • neuer Parkettboden • neue Wohnungseingangstüren • sowie neue Wohnungsinnentüren • neue Schallschutzfenster mit elektrischen Jalousien in den Schlafräumen • neue Bäder mit sehr hochwertigem und wunderschö- nem Mosaik, Steinbelag und Design Armaturen sowie Keramiken • Badewanne Villeroy und Boch, mittige Ab- und Über- laufgarnitur, WC Flamina, Regendusche, Badmöbel vom Schreiner mit Einbauwaschbecken • Wand und Bodenbelag: Bisazza Glasmosaik • und vieles mehr Die Eigentümer haben besonderen Wert auf biologische Materialien gelegt. So sorgt biologischer Lehmputz für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin wur- de biologische Wandfarbe verwendet und biologische Vollholzdielen verbaut.

Das Wohnhaus befindet sich in der absolut ruhigen und pittoresken Richard-Wagner-Straße in zentraler, mon- däner Lage im Herzen von München - in der schönen Maxvorstadt. In Ihrer neuen Nachbarschaft unweit des Königsplatzes sind zahlreiche Hot-Spots von München - so zum Beispiel die Pinakotheken & Glyptothek, der Lö- wenbräukeller München oder der Alte Botanische Garten. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum ausgedehnten Shop- ping ein. Anschließend genießen Sie in einem der zahlrei- chen Cafés oder Restaurants Ihre Freizeit und lasen den Tag entspannt ausklingen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein großes Plus. In wenigen Minuten erreichen Sie Bus, Tram oder die U-Bahnstation (Königsplatz, Stiglmaier- platz oder Theresienstraße). Aber auch mit dem PKW sind Sie über die Dachauer Straße gut angebunden. Besonders für Familien mit Kindern gibt es weitere posi- tive Lagefaktoren: Kindergärten, Grundschule sowie wei- terführende Schulen bis zur Universität sind zu Fuß oder mit dem Radl bequem erreichbar. Der Englische Garten ist nicht weit weg, ebenso die Innenstadt. Die Propyläen am Königsplatz