2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 60 m²
Amalienstraße 9, 80333 München, Maxvorstadt

Die Wohnanlage besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen und hauseigener Tiefgarage. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus mit Balkon liegt ausgerichtet zur Amalienstraße (Osten), als eine von drei Parteien im 2.OG. Von der geräumigen Diele (ca. 10 qm) aus geht es in alle Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer - alle mit Fenster und Ausrichtung nach Osten mit Morgensonne. Zugang zur Loggia gibt es sowohl vom über 19 qm großen Wohnzimmer als auch vom ca. 18 qm großen Schlafzimmer aus. Bitte beachten Sie, dass wir im Haus auch die gegenüber liegende Wohnung im 2.OG, ebenfalls 2-Zimmer, mit Loggia und Ausrichtung in den Innenhof anbieten: https://www.immobilienscout24.de/expose/116144644 Es besteht auch die Option, die beiden Wohnungen zusammen zulegen (siehe 2. Grundriss mit ca. 137 qm!) Es steht insgesamt ein Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die Mieter haben zu Ende 04/20 gekündigt. Das Bad wurde modernisiert (neue Fliesen, Sanitärgegenstände und Fenster in Weiß) und eine EBK eingebaut. In den Wohnräumen ist der Bodenbelag ein helles Parkett, in Bad und Küche sind es Fliesen (neueren Datums). In der Diele wurde mit Schiebetüren ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum geschaffen, die Küche ist mit einer Küchenzeile (Herd und Spüle, Waschtrockner, Schrankelemente), auf der anderen Seite mit einem Kühlschrank ausgestattet. Wenn gewünscht, kann das Mobiliar/Teile des Mobiliars abgelöst werden.

Die perfekte Lage im Museumsviertel: Zwischen Altstadt und Schwabing liegt das Objekt in der Maxvorstadt, Amalienstraße 9 - oberhalb des Altstadttunnels. Somit erreicht man fußläufig den Odeonsplatz, die Brienner Straße, die Einkaufsstraßen der Innenstadt, den Hofgarten, die Oper oder den Königsplatz. Ladengeschäfte, Restaurants, Kino, Theater und Ärzte - hier gibt es alles in der unmittelbaren Umgebung und ohne den Wagen benutzen zu müssen. An den ÖNVP gut angebunden über den Odeonsplatz (U3/U4/U5/U6) und nur eine Station zum Marienplatz als S-Bahn-Stammstrecke. Auch nur eine Straßenecke weiter die Bushaltestelle "Theresienstraße" mit den Buslinien 60 "Cityring außen" und der 100, die "Museumslinie".

Die Wohnung ist mit einer Bruttomiete von 1900€/Monat möbliert vermietet (inkl. TG-Stellplatz) und ab 1.5.2020 geräumt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ute Reumuth Immobilienfachwirtin (IHK) Selbstständige Immobilienmaklerin* Haus- und Grundstücksverwalterin (IHK) Kommunikationswirtin marketing.kommunikation Herderstraße 8 80639 München mobil 0171.319.41.06 kontakt@reumuth.biz *Erlaubnis nach §34c GeWO erteilt durch die Landeshauptstadt München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf den Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis (inkl. der gültigen, gesetzl. MwSt.).