Haus zum Verkauf €379.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

Objektbeschreibung:
Das angebotene 3-Familienhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. In den Folgejahren wurden Renovierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoß ist zum größten Teil als Wohnraum ausgebaut. Eine gepflasterte Hoffläche, Gartenbereich und 3 Garagen gehören zum Angebotsumfang. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 461m². Wohnfläche gesamt ca. 198m² / Raumaufteilung: UG: Gästezimmer, Arbeitszimmer, HWR, Heizungskeller, sep. Ausgang zum rückwärtigen Hof EG: Wohnung 1 , Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten OG: Wohnung 2, Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon ( vermietet, KM € 370,- p.m. ) DG: Wohnung 3, Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad ( vermietet, KM € 390,- p.m. ) Dachboden als zus. Abstell-, Nutzfläche

Ausstattung:
Gaszentralheizung, Isofenster mit Rolläden, Bäder gefliest, Bodenfliesen, Vinylboden, Teppichboden, Laminat, ...

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Vermietbare Fläche: ca. 198 m²

Lagebeschreibung:
Nickenich hat ca. 3.700 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an. Nickenich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Nickenich liegt in unmittelbarer Nähe zum Laacher See (drei Kilometer Luftlinie von der Ortsmitte), sieben Kilometer von Andernach entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A 61 ist ca. 3 km entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Banken finden Sie in Nickenich. Weiterführende Schulen, Ärzte und eine Krankenhaus im ca. 5 km entfernten Andernach. Weitere Infos finden Sie unter: www.nickenich.de

Sonstiges:
Weitere Informationen zum Objekt, Fragen, Besichtigung: Michael.rauschkskmayen.de, 02651-873171, 0171-6574657
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2027-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3812