Haus zum Verkauf €362.500
56753 Rheinland-Pfalz - Mertloch
bisheriger Preis €389.500

Objektbeschreibung:
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1655307

Das neuwertig und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in zauberhafter Umgebung erwartet genau SIE. Bereits die großzügig gestaltete Garageneinfahrt zeigt, dass hier Nutzen und Ästhetik einhergehen. Dies zieht sich durch das gesamte Areal. Zwei große Sektionaltore verschließen die durchgängig geflieste Doppelgarage mit einem anschließendem, vielfach zu nutzenden Raum. Von hier aus erreichen Sie auch den Garten.

Die unter einem Vordach befindliche Hauseingangstür zeichnet sich durch modernste Sicherheitstechnik aus. Einmal im Foyer angekommen, befindet sich linker Hand die selbsttragende Buchenholztreppe. Rechter Hand ist der Heizungs- und Waschraum. Zentral erreichbar befindet sich das geräumige und zeitlos moderne Gästebad.

Die Küche, mit allen modernen Geräten ausgestattet, ist eines der vielen Highlights dieses Hauses. Offen zum Wohnbereich bietet dieses Konzept der Raumgestaltung freie Kommunikation.
Der Ess- und Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet.

Das Obergeschoss mit seinen drei Schlafräumen und Masterbad bietet reichlich Platz für die vierköpfige Familie.
Das Badezimmer mit seiner Eckwanne und offener Dusche ist eine wahre Wellness-Oase.

Der Garten ist komplett hinter dem Haus und mit einer hohen Thuja-Hecke eingefriedet.
Der geschmackvoll angelegte und zum Haus passende Vorgarten besticht durch seinen geringen Pflegeaufwand.

Das gesamte Haus, mit Garage und Garten, ist in einem topgepflegten, frisch renovierten Neuzustand. Hier müssen keine Arbeiten durchgeführt werden!

Ausstattung:
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1655307

Im gesamten Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Zum Teil bodentief.

Im Badezimmer Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung. Alle anderen Räume haben Heizkörper.
Beheizt wird das ganze Haus über eine Gaszentralheizung.

Fast im gesamten Haus sind in den abgehangenen Decken LED-Strahler eingebaut. Diese sorgen für einen geringen Energiebedarf und atmosphärisches Licht.

Die Bodenbeläge sind, je nach Raum, Fliesen, Holz und PVC-Böden.

Die Sektionaltore der Garage sind elektrisch angetrieben.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.293,31 €

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Mertloch mit rd. 1.500 Einwohnern ist wunderschön auf dem Maifeld gelegen und ca. 3 Km von der "Maifeldmetropole" Polch entfernt. Das Maifeld ist eine weiträumige Höhenlandschaft der Voreifel und grenzt an die Mosel.
Die ganze Region ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. So führt der bekannte Radwanderweg auf der alten Bahntrasse von Mayen nach Ochtendung direkt an Mertloch vorbei.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können problemlos in Mertloch gedeckt werden, in Polch finden Sie ein wirklich umfangreiches Angebot und auch Mayen ist mit dem PKW in Kürze erreicht, das mit seiner sehr schönen Innenstadt auch zum Bummeln oder Essen einlädt.
Hier finden sich auch alle weiterführenden Schulen.

Die Autobahn A48 ist von Mertloch aus ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, von hier haben Sie Anschluss in alle Hauptrichtungen.

Sonstiges:
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117.22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TM-14773