Haus zum Verkauf €459.000 771 m²
38124 Braunschweig (Melverode)

5,95 % des Kaufpreises

Baujahr: 1963
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

LASSEN SIE SICH BEREITS JETZT VORMERKEN !!!

In Kürze steht ein 1-2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Melverode zum Verkauf.

Das Haus wurde 1962/1963 in solider Massivbauweise auf einem 771 m² großem Grundstück erbaut und ist voll unterkellert.

Eine Doppelgarage (für 2 kleine PKW) ist vorhanden.

Der Garten ist angelegt inkl. eines schönen Teiches.

Folgende umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2003 neue Brennwert-Heizung inkl. Warmwasser-Bereitung der Firma Buderus
2003 Fenster erneuert
2009 diverse Innentüren inkl. Zargen erneuert
2009 Haustüranlage erneuert
2009 Einbau eines Kaminofens
2009 Einbau einer Einbauküche der Firma Nolte
2009 Fliesen- und Sanitär-Arbeiten
2009 Heizkörper, Thermostate, Leitungen erneuert
2009 WC-Anlage im Keller erneuert inkl. Pumpanlage
2010 Terrassen-Schiebe-Element neu eingebaut
2011 Fliesen- und Sanitär-Arbeiten
2012 Fliesen- und Sanitär-Arbeiten

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei dem Besichtigungstermin ausgelegt.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, extra WC, Terrasse

Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche (oder auch Gästezimmer), Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, extra WC, Balkon

Dachgeschoss:
nicht zu Wohnzwecken nutzbar

Kellergeschoss:
mehrere Kellerräume, 1 Kellerraum mit Heizkörper, Kelleraußenteppe

Garage:
2 Garagen, welche dem Baujahr entsprechend klein sind.

Besichtigungstermine sind in Kürze möglich.
Bitte lassen Sie sich bereits vormerken.

38124 Braunschweig (Melverode)

Melverode ist ein bevorzugter Wohnort, nur wenige Fahrminuten von Braunschweigs Innenstadt entfernt.Nachbarorte sind Stöckheim und der Heidberg.

Das prägende Element ist heute der Südsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Melverode hat heute ca. 4000 Einwohner.

Sie erreichen den Stadtteil von Süden, aus Richtung Wolfenbüttel kommend, von Norden über die A 391 sowie von Westen und Osten über die A 39.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Braunschweiger Verkehrs-AG ist Melverode erreichbar mit der Stadtbahn Linie 1 sowie den Stadtbussen 431 und 439.

In der Umgebung befindet alles, was man sich wünscht:

- Straßenbahnanbindung
- Stadtautobahnanbindung
- Kindertagesstätte
- Grundschule
- weiterführende Schulen 1 km entfernt im Schulzentrum Heidberg
- diverse Einkaufsmöglichkeiten
- verschiedene Ärzte und Apotheken
- Naherholungsgebiete wie der Südsee, der Heidbergsee und die Oker
- Schwimmbad im Heidberg
- Sportanlage unterschiedlichster Art