Haus zum Verkauf €135.000 610 m²
provisionsfrei
Baujahr: 1900
frei
Geschosse:
3
8 Stellplätze
Ehemals ein großer Gasthof in Rauda (1914 Gasthof zur Mühltalspforte), bis 1989 dann Kulturhaus, danach teilweise Gemeindeverwaltung, wurde die Immobilie nun nach einigen Jahren Leerstand vom aktuellen Eigentümer privat zu großen Teilen saniert und umgebaut.
Die Wohnungen im Objekt sind momentan noch nicht vermietet, deshalb der günstige Preis.
Das gesamte Gebäude bestand ehemals aus zwei großen Häusern, die irgendwann in der Geschichte lückenlos miteinander verbunden wurden und nun gemeinsam genutzt werden. Aus dem ehemals vorderen Haus ist ein Mehrfamilienhaus mit drei bezugsfertigen, interessant geschnittenen Wohnungen sowie einer kleinen Gewerbeeinheit geworden. Eine Nutzung dieser Gewerberäume (Erdgeschoss) als Wohnung wäre mit geringem Umbau aber auch denkbar. Eine weitere Wohnung könnte im Erdgeschoss zusätzlich noch entstehen. Drei sanierte Wohnräume sind dafür bereits fertig.
Im ehemals hinteren Haus sind heute im Erdgeschoss die Heizung und ehemalige Sanitärräume zu finden. Interessant ist der ehemalige Tanzsaal (ca. 120 m²) im Obergeschoss. Neue Fenster und Heizung wurden im hinteren Haus bereits eingebaut, für eine Nutzung ist jedoch eine Innensanierung notwendig.
Erst im Juli 2018 wurde die alte Gasheizung gegen einen neuen Heizkessel für eine Pellet-Zentralheizung ausgetauscht (Pelletlager fehlt noch). Zusätzlich gibt es in zwei Wohnungen sowie in der Gewerbeeinheit noch einen klassischen Kachelofen als alternative Heizquelle.
Im gesamten vorderen Haus wurden sämtliche Elektroleitungen, alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie Internet und TV komplett neu verlegt.
Folgende Einheiten stehen im gesamten Objekt zur Verfügung:
Erdgeschoss
-großes Foyer mit viel Platz (z.B. für Kinderwagen)
-kleines, saniertes Kellergewölbe (3 Stufen tiefer)
-Gewerbeeinheit aus drei Räumen (gesamt 53 m²) mit eigenem Zugang von außen und innen
-drei Wohnräume ( 42 m²)
-zwei Räume, vorbereitet als Küche und Bad (wandseitig direkt neben der Gewerbeeinheit)
-drei Räume für Heizung und Lager
-zwei Räume (28 m²), derzeit noch mit ehemaligen Kundentoiletten m/w
In einem flachen Anbau an der Stirnseite des Innenhofes befinden sich weitere Lagerräume (evtl. für Fahrräder). Der Innenhof bietet eine Fläche von ca. 200 m².
Obergeschoss vorderes Haus
-eine 2-Raum Wohnung (99 m²) mit Küche Bad, Flur
-eine 3-Raum Wohnung (58 m²) mit Küche, Bad, Flur
Obergeschoss hinteres Haus
-ehemaliger Saal (120 m²)
-Single-Wohnung mit drei Räumen, zwei davon als Küche und Bad vorbereitet
(gesamt 46 m²)
Dachgeschoss vorderes Haus
-eine 4-Raum Wohnung (87 m²) mit Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss hinteres Haus
-unsanierter Dachboden
PKW- Stellflächen befinden sich straßenseitig vor dem Gebäude (3 PKW), auf dem Parkplatz in 50 m Entfernung sowie bei Bedarf auch im Innenhof.
Grundstücksfläche: 610 m²
Gewerbefläche: 53 m²
Vermietungsstand: noch unvermietet
Jahreskaltmiete: ca. 18 T€ p.a. bei Vermietung der fertigen Wohnungen, ca. 30 T€ p.a. bei Vermietung nach Restsanierung
Zustand: außen fertig saniertes, innen zu 70% saniertes Gebäude, 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit sind sofort bezugsfertig, im hinteren Haus besteht weiterer Sanierungsbedarf
Energieausweis: Bedarfsausweis / 176,80 kWh/(m²a) / Pellets / Baujahr 1900 / EnEK: F
Modernisierungsstand: 1998 Dächer neu gedeckt, Einbau einer Gasheizung mit Verlegung ins gesamte Gebäude, 2001 Einbau neue Fenster, 2015 – 2017 im Vorderhaus komplett neue Elektrik, komplett neue Sanitärleitungen, neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude, umfassender Ausbau von Wohnungen, Sanierung Foyer und Treppenhaus, 2018 Einbau Pellet-Heizkessel
Bezugsfertig: Wohnungen im Vorderhaus sofort, Hinterhaus nach Umbau
Besonderheiten: großer Innenhof, viele Stellflächen für PKW, im Hinterhaus ehemals Tanzsaal
Erschließung: komplett erschlossen
Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, SAT-TV, Glasfaser-Internet, Telefon
Die kurzen Wege nach Eisenberg, Bad Köstritz oder Silbitz, die schnelle Erreichbarkeit der BAB 4 und 9 sowie die landschaftlich reizvolle Lage, aber auch z.B. die komplette Glasfaseranbindung des Ortes sollten eine zeitnahe Vermietung an Single und junge Familien sehr befördern.
Bereits bei Vermietung der jetzt fertigen Wohneinheiten, aber auch nach einer Investition in die restliche Sanierung mit anschließender weiterer Vermietung kann eine sehr gute Rendite mit unserem Kaufpreis erzielt werden.
Gern führen wir Sie durch das interessante Objekt. Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.ivgdeutschland.de - Geschäftsstelle Jena
Informationen:
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
07613 Rauda
Rauda ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis und liegt mittig zwischen Eisenberg und Bad Köstritz. Der Ort ist landschaftlich sehr schön gelegen, direkt am Einstieg ins beliebte Eisenberger Mühltal. Durch eine gute verkehrstechnische Anbindung ist man sehr schnell in Eisenberg (4 km), Bad Köstritz (7 km), auf der BAB 9 (10 Minuten) oder auf der BAB 4 (15 Minuten).
