2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 57 m²
90482 Nürnberg, Mögeldorf

Zum Kauf steht diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Nürnberg-Mögeldorf. Sie befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1907 erbauten Wohnhauses mit insgesamt nur 8 Einheiten. Nachdem Sie die Wohnung über den Flur betreten haben, befindet sich zu Ihrer Rechten das geräumige Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Flurstücks befindet sich ein separates WC sowie das großzügige Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Esstisch bietet. Die Wohnung wurde langjährige von einem Mieter bewohnt und befindet sich aufgrund des Alters in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus wurde bereits im Jahr 2015 umfangreich renoviert. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen, die Gauben und Schlöte verzinkt und die Fassade gestrichen. Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits ca. 2013 durch neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. In den kommenden Monaten wird außerdem das Treppenhaus renoviert, die Hauseingangstür ausgetauscht sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage installiert. Diese Kosten werden noch vom derzeitigen Eigentümer getragen.

+ Tageslichtbad mit Badewanne + separates WC + EBK im Kaufpreis enthalten + 1 Gaseinzelofen (für die gesamte Wohnung) + Bodenbeläge: PVC, Fliesen + Holzfenster + Kellerabteil + aktuell sind keine Rücklagen vorhanden, die jährliche Zuführung beträgt künftig 2.000 EUR + 2015 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus (Dach, Fassade, Fenster im Treppenhaus ca. 2013) + in Kürze Modernisierung von Treppenhaus, Haustür, Briefkasten- und Klingelanlage

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer begehrten Wohnlage im Osten Nürnbergs. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. der Nürnberger Tiergarten oder der Wöhrder See sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle nur etwa 850 m. Anbindungen: Bushaltestelle "Prutzstraße" - Linien Nr. 40 & N2 ca. 50 m / ca. 1 Min. zu Fuß S-Bahn-Haltestelle "Mögeldorf" - Linie Nr. 5 ca. 850 m / ca. 10 Min. zu Fuß Bundesstraße 4R - ca. 1,9 km Bundesstraße B14 - ca. 2,2 km Autobahn A3 - ca. 4 km Autobahn A9 - ca. 10 km