1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 42 m²
Allerstr. 12, 38448 Wolfsburg, Nordstadt
bisheriger Preis €93.450

Diese freundliche Wohnung im siebten Stock steht ab sofort zum Verkauf. Zu der Wohnung zählt ein schönes Schlaf/Wohnzimmer mit 25qm, eine Küche mit 6qm, ein Bad mit 4,5qm und ein Flur mit 4,5qm Wohnfäche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sehr schönen Süd Balkon mit 6qm und einem Keller mit 6qm Nutzfläche, diese Flächen werden mit 25% auf die Wohnfläche angerechnet. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Haus gehört zu den bekannten Y Häusern in der Teichbreite die 1962 von Volkswagen Immobilien errichtet wurden. Beheizt werden diese Häuser per Fernwärme ohne Wartungsaufwand. Insgesamt hat das Haus 32 Wohneinheiten die alle in Privat Besitz sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 190€, davon sind 90€ Rücklagenbildung. Momentan beträgt die Höhe der Rücklagen 100.000€. Die Anteile aus der Rücklage gehören mit zum Verkauf der Wohnung. In den letzten Jahren wurden der Fahrstuhl sowie das Dach und alle Fenster im Treppenhaus erneuert. Ihnen steht ein PKW Stellplatz zur Verfügung sowie die Mitbenutzung aller Allgemein Räume und der Rasenfläche von ca.3000qm. Dieses Objekt kann Provisionsfrei von Privat gekauft werden. Makler Anfragen sind unerwünscht.

DieWohnung ist teil modernisiert, das bedeutet das noch Restarbeiten zu erledigen sind. Die Räume sind leer, also keine Einbauküche oder Bad Objekte. Hier kann der neue Eigentümer noch selbst entscheiden welche Fliesen,Türen oder andere Ausstattungsmerkmale er haben möchte. So ist eine individuelle Gestaltung möglich die andere Objekte nicht bieten. Es wurden 2019 neue Kunststoff Fenster verbaut und die alten Fliesenspiegel entfernt, dabei wurden bei die meisten Wände neu überputzt. Im Bad und der Küche wurden die Bereiche mit Wasserführenden Rohren frei gelassen um diese eventuell bearbeiten zu können wenn neue Sanitär Installationen gemacht werden sollen. Momentan sind Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden. Damit sind die Arbeiten die den meisten Dreck verursachen erledigt. Jetzt geht es um die Neugestaltung der Räume bei denen der neue Besitzer das Design noch frei wählen kann. In der Wohnung ist der Flur und der Balkon 2019 gefliest worden. In der Küche und dem Wohnzimmer ist 5mm Teppich verlegt als Basis für eine Verlegung von Laminat. Aussttungsmerkmale der Wohnung und dem Haus: Bad mit Fenster Bodenfliesen Balkon/Flur Süd Balkon 6qm Nutzfläche Eigener Keller mit 6qm Nutzfläche Fahrstuhl bereits saniert Haustelefon Gegensprechanlage Trockenräume 80qm für alle Bewohner Waschmaschine/Trockner gegen Entgelt für alle Fahrradkeller für alle PKW Stellplätze vor und neben dem Haus Kabel Fernsehen im Hausgeld inkl. Glasfaser Breitband High Speed Internet Treppenhausreinigung im Hausgeld inkl. Tierhaltung erlaubt Gewerbliche Nutzung nicht erlaubt Es besteht die Möglichkeit den Balkon zu verglasen um ihn auch im Winter nutzen zu können- Im Hausgeld sind bereits Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, Kabelfernsehen, Garten Pflege, Treppenhausreinigung, Versicherungen und Rücklagen inklusive. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Stand 12/19 100.000€ Hausgeld 190€ davon sind 90€ Rücklagen Bildung Grundsteuer pro Jahr 113€ Heizung und Strom LSW 100€ monatlich

Penthouse Ausblick ohne Großstadtflair! Der Balkon ist Richtung Süden ausgelegt mit einem schönen Ausblick auf den Allerpark, dem VFL Stadion und dem Volkswagen Werk. Dieses Panorama bietet mehrmals im Jahr ein beeindruckendes Feuerwerk bei verschiedenen Veranstaltungen. Die Wohnung liegt im begehrten Wolfsburger Stadtteil Teichbreite, das für seine Ruhe und weitläufigen Grünflächen bekannt ist. Zum Beispiel liegt ein kleiner See in nur 2min Entfernung oder der Allersee ist in 10min zu Fuß zu erreichen. Das bekannte Schloß mit anliegenden Park liegt ebenfalls in diesem Umfeld. Das Volkswagen Werk oder die Autostadt sind in 15min erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärtze, Banken und viele andere Geschäfte die zu Fuß erreicht werden können.

Dieses Objekt bietet viele Vorteile, nicht nur die Lage ist eine der besten in Wolfsburg, sondern auch das es sich hier um kein Erbpacht Grundstück handelt. Eine Maklerprovision von 5560€ entfällt da ich von Privat an Privat verkaufe. Die Wohnung ist mit der Größe von 42qm auch interessant für Vermietungen an Sozialkassen Empfänger weil sie Wohngeld fähig ist. Eine Jährliche Rendite von 6000€ durch Mieteinnahmen sind möglich. Zum Kaufpreis kommen noch 7% Notar und Steuern dazu. 93450€ Kaufpreis 1401€ Notar 4672€ Grunderwerbssteuer 467€ Grundbucheintrag -------------------------------------- 99991€ Kaufpreis inklusive aller Kosten