2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €728.000 103 m²
22085 Hamburg (Uhlenhorst)

Die Provision/Courtage beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision/Courtage ist beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und verdient.

vermietet
Geschoss: 5

Das Penthouse befindet sich in einem um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das in massiver Bauweise mit typischen Jugenstilelementen errichtet wurde.

Seit der Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgten stets gewissenhafte Instandhaltungsmaßnahmen. So wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Fassade (die Rückfassade ist gedämmt), Steigeleitungen, Balkonen und aktuell eine sehr hochwertige Treppenhaussanierung durchgeführt. Es gibt also keinen Reparaturstau!

Das individuelle und großzügig in 2002 gestaltete Penthouse liegt im 5. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus haben Sie einen weitreichenden Blick über Hamburg.
Die sehr hochwertigen und großen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gas-Etagenheizung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über genügend Stauraum, einen sehr großen Balkon und einer ca. 20 m² großen Dachterrasse, mit einem atemberaubenden Ausblick über ganz Hamburg. Zur Zeit ist die Einheit für 19.680 Euro Jahreskaltmiete unbefristet vermietet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und auch nicht geplant!

Das Haus verfügt über keinen Aufzug!

Das zum Verkauf stehende Penthouse ist ein absolutes Unikat, ideal für Singles oder kinderlose Pärchen. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Alle Wände sind hochwertig fein gespachtelt hell gestrichen. In allen Wohnräumen hat man sich für einen Bodenbelag aus Eichenparkett entschieden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr großzügig und mit einer separierten Einbauküche ausgestattet. Hier hat man noch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Nord-Westen gerichteten Balkon mit Zugang zu einem Stauraum, in dem unter anderem die Gas-Etagenheizung, Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Das Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse mit einem unverbaubaren 360 Grad Rundumblick über ganz Hamburg.

Das helle Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über große Fenster. Die große, weiße Badewanne, die ebenerdige Dusche mit einer Glasabtrennung und der luxuriöse Waschtisch lassen keine Wünsche offen.

Die Innenaufnahmen sind nicht mehr zeitgemäß und zeigen aus Diskretionsgründen gegenüber den jetzigen Mietern, nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.

Wir bitten an dieser Stelle um Ihr Verständnis!

22085 Hamburg (Uhlenhorst)

Die schöne Wohnung liegt im gefragten und beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, der durch seine unmittelbare Nähe zur Außenalster seinen besonderen Reiz hat.
Uhlenhorst zählt zu den Top-Lagen Hamburgs: Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Stadt- und Etagenhäusern aus der Gründerzeit, Eigentumswohnungen der gehobenen Ausstattung in Mehrfamilienhäusern neueren Datums sowie alten Villen in bestem Zustand, eingebettet in eine grüne Umgebung, teilweise mit Blick auf die Außenalster.

Der sehr beliebte und im Sommer regelmäßig aufgesuchte Stadtpark mit kulturellen Angeboten ist die grüne Lunge Hamburgs und eine entspannende Naherholungsmöglichkeit. Praktisch vor der Haustür befindet sich zudem das Alstervorland.

Attraktiv sind auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Schulen jeder Art und Kindergärten sind gut erreichbar.