Haus zum Verkauf €680.000
65205 Wiesbaden - Delkenheim

Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1960 ist voll unterkellert. Der Wohnraum teilt sich auf in Erdgeschoss und ersten Stock. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Einer der Kellerräume ist beheizt.
Von einer großen Sonnenterasse können Sie den Blick in den schön eingewachsenen Garten genießen. Zum Gesamtkomplex gehört noch ein Nebengebäude, welches sich in Schuppen, Nutzraum und Garage aufteilt.
Die Erdgasheizung des Hauses ist gewartet und TÜV-geprüft, muss jedoch lt. Schornsteinfeger in den nächsten 2 Jahren aufgrund des Alters ausgetauscht werden. Ein Energieausweis ist derzeit nicht erstellt.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, nachträgliche Dämmungen sind nicht vorgenommen worden. Der Fliesenspiegel im Bad ist veraltet. Das Haus befindet sich ansonsten in gutem Allgemeinzustand.
Das Grundstück mit einer Größe von 733 m² bietet viel Potential. Es liegt in der Sackgasse eines reinen Wohngebietes ohne Durchgangsverkehr und in ruhiger Lage.

Lage
Die Immobilie liegt in Delkenheim, einem Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich komfortabel mit dem Auto oder Fahrrad erledigen. Ein Supermarkt, Arztpraxen mit Apotheke sowie Restaurants sind vorhanden.
Das Autobahnkreuz A3 / A66 kann innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden, sodass eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gegeben ist. Das Zentrum von Wiesbaden sowie der Frankfurter Flughafen lassen sich dadurch gut erreichen. Durch die A671 besteht ebenfalls eine schnelle Anbindung an Mainz.