3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 100 m²
54573 Hetzerath

1.200,00 €

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung wurde in den vergangenen Wochen komplett renoviert.
So wurden alle Wände neu tapeziert und weiß gestrichen.Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Im Wohnzimmer steht ein moderner Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ansonsten wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Internet und Sat-TV stehen zur Verfügung.
Die Wohnung wird für 850 € warm vermietet.
In dieser "Warmmiete" sind sämtliche Nebenkosten -also auch der Strom- und Heizkosten- enthalten. Es erfolgt keine jährliche Abrechnung.
Auch die Nutzung der Küchenzeile in der geräumigen Wohnküche ist bereits in der Miete enthalten.
Ein PKW Stellplatz vor der Wohnung und eine Terrasse mit Süd-WestAusrichtung stehen zu Ihrer Verfügung. Der vom Vermieter parkähnlich angelegte große Garten darf von Ihnen mitgenutzt werden.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 HWR
1 Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
1 Wohnküche
1 Abstellraum
Außen:
PKW Stellplatz
Terrasse
Mitnutzung des Gartens

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes. Das Erdgeschoß, in dem sich die Wohnung befindet, ist in einen leichten Hang hineingebaut. Die obere Teil des Hauses wird von der Ortsstraße aus erreicht, die zu vermietende Wohnung über eine breite, befestigte Zufahrt auf der rechten Seite des Gebäudes - mit eigenem separatem Eingang. Ihren PKW können Sie übrigens gleich neben der Wohnung abstellen.
Sie betreten die Wohnung ebenerdig,also barrierefrei und gelangen zunächst ins hell und freundlich gestaltete Wohnzimmer. Ein moderner Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmposphäre sorgt, ist der optische MIttelpunkt des Wohnzimmers.
Ein Flur führt zu den beiden auf der Vorderseite des Hauses gelegenen Schlafzimmern ,die mit Ausblick in den schön gestalteten Garten aufwarten können. Gleich daneben befindet sich die großzügig dimensionierte Wohnküche,ebenfalls mit Blick in den Garten.
Am Kopfende des Flures gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum für Ihre Tiefkühltruhe oder Vorräte. Angrenzend das neu gestaltete Bad und daneben ein weiterer, kleinerer Abstellraum.
Die Wohnung bietet auf rd. 100 qm Wohnfläche viel Platz und Bewegungsfreiheit und das alles in einer schönen Umgebung.
Herzlich willkommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

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Heinz Steffes
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

54573 Hetzerath

Ihr neues Zuhause befindet sich in Erlenbach,einer rd. 170 Einwohner zählenden Ortschaft, die als Teil der Gemeinde Hetzerath am Rande des Meulenwaldes liegt und zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land gehört
Das kleine Dorf,ca 2 km vom Zentrum Hetzeraths entfernt, ist ländlich geprägt, umgeben von Feldern und Wiesen bietet es seinen Bürgern Ruhe und Beschaulichkeit.
Hetzerath wiederum ist ein Mittelzentrum,d.h. die Versorgung der Bürger mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.
So gibt es eine Metzgerei und eine Bäckerei, einen Supermarkt,eine Tankstelle sowie Filialen der Volksbank und Sparkasse und 2 Fisörsalons bieten ihre Dienste an.
Weitere Dienstleister und Handwerksbetriebe komplettieren das Angebot.
Der medizinische Sektor, mit dív. Arztpraxen, einer Apotheke, einem Physiotherapeuten und nicht zuletzt einer Naturheilpraxis, ist besonders gut aufgestellt.
Etliche Vereine bereichern das kulturelle Leben. Von der Theatergruppe über einen Musik- und Gesangverein bis hin zu Sportvereinen, gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich zu betätigen und auch eine gut aufgestellte Gastronomie gehört dazu.
Hetzerath-Erlenbach liegt etwa auf halber Srecke zwischen Trier und Wittlich und damit sehr verkehrsgünstig. Bis zur Autobahnauffahrt zur A1 bei Föhren oder Sehlem sind es jeweils nur 6 km.Bis zum Zentrum Wittlichs ca. 20 km und bis Trier ca. 25 km.
Eine Buslinie desÖNVP bringt Sie in knapp 10 Minuten ins Ortszentrum von Hetzerath, so dass Sie nicht unbdingt auf ein Auto angwiesen sind.
Rad-und Wanderwege um die Orte bieten sichere Fußwege.