3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 82 m²
Traubenstraße 21A, 70176 Stuttgart-West/Rosenberg, West

Diese gepflegte und aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) einer Doppelhaushälfte mit 10 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus zwei Doppelhaushälften zu je 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1961, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Gas-Anschluss sowie Kabel-Anschluss. Gemeinschaftlich gibt es einen Trocken- und Waschraum im Untergeschoss sowie Abstellplätze für Fahrräder im Außenbereich. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 103 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Der Rücklagenstand zum 31.12.2018 beträgt 117.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Diese gepflegte und aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss). Zwei Zimmer und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Der ca. 7 m² große und überdachte Balkon mit einer Markise ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das dritte Zimmer begehbar. Die Küche und das Schlafzimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Das ursprüngliche Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend. Die ursprünglichen Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Lediglich das Kunststofffenster im Wohnzimmer wurde 1998 modernisiert. Die Zimmer und die beiden Flure sind mit Laminat (von 2010) ausgestattet. Die Boden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC wurden 2010 gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 Meter. Die Küche verfügt über einen Gas-Anschluss. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Therme im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine berufstätige, nichtrauchende Einzelperson ohne Haustiere vermietet. Die aktuell Kaltmiete beträgt 878 EUR monatlich, was einer Mietrendite von ca. 2,56 % und einem ca. 39-fachen des Angebotspreises entspricht. Das Hausgeld an den Verwalter beträgt ca. 240 EUR monatlich, davon betragen die umlegbaren Nebenkosten auf den Mieter ca. 150 EUR. Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Die Kündigung darf rechtswirksam erst ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Eine vorzeitige Mietvertragsbeendigung im beidseitigen Einverständnis ist ggf. gegen eine angemessene "Umzugskostenbeihilfe" vorstellbar.

Die Wohnung befindet sich in bequemer und beliebter Wohnlage im Stuttgarter-Westen im Stadtteil "Rosenberg". Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie. 8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.