7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €839.900 168 m²
Auguste-Schmidt-Straße 19, 04103 Leipzig, Zentrum-Südost

Das Objekt PALAIS AUGUSTE ist eine Neubauimmobilie, die sich in das Straßenbild ihrer Umgebung harmonisch einfügt und zugleich unübersehbare architektonische Akzente setzt. Der Baukörper spricht eine klare, markante Formsprache. Das Gebäude ist mit seiner großen linienförmigen Fassade sachlich gegliedert und sorgt zugleich mit seinen Abstufungen und Vorsprüngen bei Dachterrassen oder Balkonen für visuelle Spannung. Das zum Erwerb stehende Stadthaus bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit im Zentrum von Leipzig Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 168,00 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Etagen. Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit einen Abstellraum, sowie eine Garderobe und einen Arbeitsbereich einzurichten. Ebenfalls finden Sie hier das Gäste-WC. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem Sie der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt. Weiterhin finden Sie in dieser Etage ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Auch in der nächsten Etage können Sie kreativ werden und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gestalten. Ihre Vorräte können Sie in dem Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt, ideal unterbringen und verstauen. Entspannen können Sie auch auf der großzügigen Loggia, die dazu einlädt den Feierabend ausklingen zu lassen oder auch das Frühstück zu genießen. Darüber hinaus besteht auch in dieser Etage zusätzlich die Möglichkeit ein weiteres Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer einzurichten. Im Obergeschoss schließen sich ein weiteres Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer sowie der große und helle Wohnbereich an. Das Masterbadezimmer mit einer Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen. Die geräumige Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt ist ein weiteres Highlight des Stadthauses.

- Loggia - Dachterrasse - Holzfenster - zwei Badezimmer mit jeweils Badewanne oder Dusche - separater Waschmaschinenraum - Gäste-WC - Abstellräume vorhanden - hochwertige Sanitärausstattung - hochwertige Parkett-Bodenbeläge - Wahlmöglichkeit des Erwerbers, ob Fliesen oder Parkett verlegt wird (solange es der Baufortschritt zulässt) - Raffstore-Anlage oder Markisoletten - Stellplatz möglich - KfW55

Das Objekt Nürnberger Straße in Leipzig, Zentrum-Südost, wird in einem Leipziger Viertel erbaut, welches sich einer hohen Nachfrage nach Wohnraum erfreut. Es beginnt unmittelbar an der Innenstadt und erstreckt sich vom Roßplatz bis hinüber zum Wilhelm-Külz-Park am Völkerschlachtdenkmal. Das Stadtquartier grenzt an Reudnitz und an die lebhafte Südvorstadt an, deren Flanier- und Shoppingmeile in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Das abwechslungsreiche Viertel hat viele Gesichter. Auf der einen Seite bietet es kurze Wege in die City, auf der anderen berührt es das Leipziger Umland. Hier sind die Deutsche Nationalbibliothek, das Grassi Museum, der Botanischer Garten, das Universitätsklinikum, Niederlassungen der Frauenhofer- und Max-Planck-Institute, der historische Bayerische Bahnhof sowie altehrwürdige und daneben moderne Wohnbau-ten in einem Stadtteil vereint, der zu den vielfältigsten von Leipzig zählt. Die Nähe zur Universität hat besonders viele Akademiker in diese attraktive Wohngegend gezogen. Der Friedenspark mit seinem alten Baumbestand gehört zu den schönsten Grünanlagen der Stadt. Die Bus- und Straßenbahnverbindungen in die benachbarten Viertel Leipzigs sind so günstig angelegt, sodass man in alle Richtungen schnell unterwegs ist. Wohnen in Leipzigs Nürnberger Straße heißt vor allem eines: Kurze Wege zu allen bedeutenden Punkten im Stadtzentrum. Sie möchten einen Einkaufsbummel in der Innenstadt machen? Die Oper oder das Gewandhaus besuchen? Zum Hauptbahnhof? Zur Universität? Zum Weihnachtsmarkt am Alten Rathaus? Solche Ziele sind für Einwohner des PALAIS AUGUSTE fußläufig und in fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Vorteilhaft in dieser Wohnlage ist auch die Nähe zur Südvorstadt, wo Cafés, Boutiquen, Restaurants und Entertainment locken. Das Viertel selbst verfügt über alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Im Friedenspark lässt es sich wunderbar entspannen. Auf dem Gelände der Alten Messe warten zudem unter anderem der Eventpalast Leipzig mit vielen Veranstaltungen, einem Autokino und ein großer Supermarkt. Angefangen vom Ring bis zur B2 ist das Zentrum-Südost an mehrere Verkehrsachsen angebunden, über die man zügig in andere Leipziger Regionen, an die Peripherie und ins Umland kommt. Nur eine kurze Fahrt ist beispielsweise ins Leipziger Seenland mit seiner Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem hohen Wohnwert glänzt das Zentrum-Südost also auch mit einem besonderen Plus an Erholung, das zur Lebensqualität dieses geschätzten Stadtquartiers beiträgt.

Dieses Exposé enthält allgemeine Informationen zur Orientierung für Kapitalanleger oder Eigen- nutzer. Für die Richtigkeit aller Angaben kann keine Gewähr übernommen werden und es können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Alle angegebenen Flächenwerte sind ungefähre Werte. Illustrationen und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die nota-riell beurkundeten Verträge. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung sind Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen. Die in den Grundrissen enthaltenen Möblierungen sind Gestaltungsvorschläge, dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegen- stand. Stand: Februar 2020