Haus zum Verkauf €589.000
Objektbeschreibung:
"Ein Reetdach ist das Festgewand eines Hauses"....klingt vielleicht etwas lyrisch, trifft aber den sprichwörtlichen Nagel auf den Kopf. Und schon anhand der Titelüberschrift werden Sie richtigerweise vermuten, dass hinter diesem Angebot etwas ganz aussergewöhnliches steckt.
Der Ursprung des Hauses ist zeitlich nicht belegt, wir vermuten, dass es nach der Jahrhundertwende errichtet worden sein könnte. In jedem Fall war es ein einfaches Haus, abgeschieden gelegen, und wurde in den Jahrzehnten sicherlich mehrfach umgebaut. Etwas verwunderlich ist die Tatsache, dass das Nebengebäude aus Ziegeln im großen Klosterformat errichtet wurde, die Erklärung könnte aber die frühere Existenz einer Ziegelei ganz in der Nähe sein.
Wie dem auch sei: im Jahr 2019 wurde die Immobilie völlig entkernt und neu ausgebaut. Aufgrund der Abseitslage ohne direkte Nachbarn war es sogar möglich ein Reetdach aufzudecken das dem Haus einen völlig neuen Charakter gab. Vom Ursprung ist innen nicht viel geblieben, sehr wohl aber der wundervolle Terrazzo-Boden, der sich von der Diele durch die Küche bis ins Nebengebäude erstreckt.
Durch die optimale Größe konnten die Räume großzügig bemessen werden und durch die zahlreichen Sprossenfenster fällt viel Licht in das Haus. Küche und Wohn-Essbereich sind offen miteinander verbunden und für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt nicht nur die neue Gasheizung - ein schöner Kaminofen mit großen Scheiben garantiert viele urgemütliche Stunden. Im Nebengebäude wurde ein modernes Bad großer bodengleicher Dusche eingebaut- die werden sie schätzen wenn Sie aus dere angrenzenden Sauna kommen. Aus der, wie aus allen Räumen im Haus haben Sie übrigens einen phantastischen freien Blick nach Süden in die Natur. Keine Gebäude, Windräder oder ähnliches stören diesen Blick, der weit bis an den Wald reicht.
Lage, Ausstattung ? Exzellent ! Dazu kommt noch der Umstand, dass Sie das Grundstück großzügig erweitern können, denn ein Zukauf zusätzlicher Flächen ist möglich- wann gibt es das schon mal ?
Ausstattung:
Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:
* echte Alleinlage ohne Störfelder, tolle Südlage mit weitem Blick
* komplett neu renoviert inkl. Reetdach, Sprossenfenstern, Elektroanlage, Heizung etc.
* sehr gute Ausstattung, z.B. Eichenböden, Kaminofen, 2 Bäder, Balkon, Sauna, Carport
* Grundstückszukauf möglich !!
* sehr gute Größe und Grundrißgestaltung
Kurzum- diese Immobilie ist aufgrund der Lage ein echter Diamant und wenn Sie Abgeschiedenheit und Ruhe suchen, dann sind Sie jetzt bestimmt fündig geworden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Lagebeschreibung:
Unweit der Ostsee (die Sie über versteckte Feldwege zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichen können) liegt das Haus allein und sehr ruhig abseits des Verkehrs.
Trotzdem ist man im Dorf (ca.800 m LL) oder auch an der Ostsee (ca. 2 km LL) in dem es noch eine kleine Schlachterei und einen Getränkemarkt gibt. Wenig weiter ist es nach Steinbergkirche oder Gelting, wo die gute Infrastruktur vorhanden ist. Die Fördestadt Flensburg befindet sich gut 25 km entfernt. Durch die Nähe zum Wasser (Geltinger Bucht/ Ostsee ca. 2 km, Schlei ca. 10 km, LL) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.
Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.
Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.
Sonstiges:
Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 111,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis,Baujahr 1890,Kernsanierung 2019, Energieträger : Flüssiggas, Energiekennwert 99,6 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse C, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet
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Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.12.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 955
