3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 76 m²
64367 Mühltal-Trautheim, Mühltal

Diese ansprechende, helle und schön geschnittene 3-Zimmer- Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwölf Wohnungen in drei Häusern. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie ein Kamin zählen neben drei attraktiven Zimmern zu dem Apartment. 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert und mit einem Gasbrennwertkessel ausgestattet. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, Anfang 2020, statt (Fassadenanstrich). Die Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Der Südbalkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz befindet sich auf dem Gelände direkt am Haus. Ein weiterer Gästeparkplatz ist auf dem Gelände "In der Röde" zu finden. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume stets recht hell. Der Kamin im Wohnzimmer ist mit einer Kassette ausgestattet, in der das Feuer immer ohne Probleme gezündet werden kann und sehr heiß mit nur minimalen Ascheresten abbrennt, wobei die Wohnung deutlich mitgeheizt wird. Der Wohn-/Essraum ist mit Bambusparkett ausgelegt. Im Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer sowie dem Flur zum Bad ist Korkboden verlegt. Diese Räume wurden in 2017 mit Lärmschutzverglasung ausgestattet. Im Bad befindet sich neben einer Badewanne auch noch eine separate Duschkabine. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, separatem Heißluftbackofen mit Grill, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich neben einem eigenen Kellerraum auch eine Waschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine.

In Trautheim befindet man sich einerseits direkt am Wald (300 m), aber auch nur einen Katzensprung von Darmstadt entfernt (2,5 km). Im Ort hat man bereits die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen oder Restaurants. Die Bushaltestelle in Richtung Darmstadt ist 200 m entfernt, der Bahnhof mit Zügen nach Darmstadt und Frankfurt findet sich in 1000 m Entfernung. Über die Straße vor dem Haus erreicht man in wenigen Minuten Darmstadt oder die Autobahn A5.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice erledigt alle Reinigungs-, Gartenpflege- und Instandhaltungsarbeiten sowie den Winterdienst. Im Hausgeld sind neben der Instandhaltungsrücklage auch die Kosten von Heizung, Hausmeisterservice und Verwaltung enthalten. Das Haus ist ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.