3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000 89 m²
70565 Stuttgart, Rohr

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird aller Voraussicht nach erst Ende 2020/ Anfang 2021 frei. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Durch das Zusammenwirken von viel Licht und dem Ausblick ins Grüne vermitteln die Räume eine sehr angenehme, entspannende Wohnatmosphäre, die sich bis in die hinteren Zimmer erstreckt. Im Eingangsbereich steht eine praktische Nische für Ihre Garderobe zur Verfügung. Gleich gegenüber befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Waldrand können Sie bei passenden Wetterverhältnissen den Wohnbereich auf den sonnigen Balkon erweitern und bei frischer Waldluft entspannen. Der gepflegte Parkettboden sowie die großzügige Glasfront verleihen dem Wohnzimmer viel Charme und Gemütlichkeit. Die Raumgestaltung und Platzverhältnisse bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Die Aufteilung ist klassisch gehalten, so dass Sie von der Diele in jeden Raum gelangen. Das zwischenliegende Kinderzimmer ist gut geschnitten, hell und freundlich. Der Raum eignet sich auch sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist im hinteren Bereich der Wohnung angeordnet und verfügt ebenfalls über gute Platzverhältnisse. Aufgrund der Ost-Ausrichtung können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten. Gleich gegenüber befindet sich das Badezimmer. Bad und WC wurden vor 2 Jahren komplett renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, modernen Design. Das Badezimmer ist zudem mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Sprossenheizung ausgestattet, wobei auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung, gleich neben dem Wohnzimmer. Durch das Küchenfenter haben Sie freien Blick zum Hauseingang , was durchaus praktisch sein kann wenn es mal an der Tür klingelt. Durch die Anbindung an das Wohnzimmer ist das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Das Wohngebäude selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand, wobei Instandhaltungsreparaturen an der Fassade sowie am Dach ausstehen.

Das Wohngebäude befindet sich auf der begehrten "Rohrer-Höhe", was wiederum an Stuttgart-Vaihingen angebunden ist. Die S-Bahnstation Stuttgart-Rohr erreichen Sie bequem mit dem Bus (1 Station) oder zum Beispiel mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten. Die Nächste Haltestelle (Buslinien 82, N10) erreichen Sie wiederum in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die umliegenden Stadtteile S-Möhringen sowie Leinfelden-Echterdingen sind bequem und nach kurzen Fahrzeiten erreichbar. Damit ist auch der unmittelbare Anschluss an die Autobahnen A8 und A81 verbunden, was sicherlich für Pendler interessant sein dürfte. Die fußläufige Nähe zu Feld- und Waldflächen ist ein weiterer, sehr attraktiver Lagevorteil. Besonders für Familien mit Kindern und Naturliebhaber könnte die Nähe ins Grüne ein entscheidendes Kriterium sein. Mit der grünen Umgebung ergeben sich verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und/ oder sportliche Aktivitäten. Zu beliebten Anlaufstellen in der näheren Umgebung gehört auch der Rohrer-Park.

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