- Lage im 1. Obergeschoss
- Zugang über das gemeinsame Treppenhaus
- Hohe Decken
- tolle Dielen- und Parkettböden
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Südterrasse mit Blick in den Garten (ca. 15 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Küche als Durchgangszimmer
- großzügige Küche mit Platz für Esstisch
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum ca. 8,5 m²
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer um ca. 1900 erbauten und mittlerweile liebevoll sanierten Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohnungen. Auf jeder Etage (Keller-Erdgeschoss-Obergeschoss-Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine Wohnung.
Der schöne und gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und der gepflegten und mit einer Sichtbegrenzung versehenen Müllstandsfläche kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum ist bereits vollzogen. Es handelt sich um den 1. Verkauf der Wohnung.
Die Mieter besitzen daher ein gesetzliches Vorkaufsrecht und können in den Kaufvertrag anstelle des Käufers der Wohnung eintreten.
Es soll zunächst nur eine der vier Wohnungen verkauft werden, welche alle dem selben Eigentümer gehören.
Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht angespart. Wirtschaftspläne und Wohngeldabrechnungen wurden noch nicht erstellt. Das Wohngeld ist auf Grundlage der vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten geschätzt.
Die Wohnung ist seit 01.05.2009 vermietet.
Mietzusammensetzung:
1.382,50 € Nettokaltmiete
125,00 € Heizkostenvorauszahlung
125,00 € Betriebskostenvorauszahlung
1.632,50 € Gesamtmiete
3.798,00 € Mietkaution
Die Miete kann gemäß des Preisindex für Lebenshaltung angepasst werden. Die Mieterhöhung nach § 558 BGB auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist ausgeschlossen. Die aktuelle Miete liegt aber bereits über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Sie haben hier die Möglichkeit auf eine Mietpreisrendite (Verhältnis Kaufpreis zu Jahresnettomiete) in Höhe von 3,9 %.
Wir weisen darauf hin, dass bei erhöhter Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen kann.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gesamtfläche: 133,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 2 Etagen