Haus zum Verkauf €395.000 669 m²
54317 Gusterath

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt)

Baujahr: 1973
frei ab sofort
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, massives Einfamilienhaus in schöner Lage zwischen Trier und dem oberen Ruwertal.
Geeignet für die große Familie oder das Paar mit großem Raumbedarf in stadtnaher Naturlage.

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Der für diese Immobilie benötigte Bedarfsausweis ist in Bearbeitung bei einem für diese Region zuständigen Schornsteinfegermeister.
(Als Ansprechpartner für die zukünftigen Käufer).
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Das Haus ist im Bungalowstil gehalten und daher ebenerdig begehbar.

Dazugehörig ist eine Garage sowie ein Carport.

Direkt hinter dem Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Flur, von welchem man direkt in das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin gelangt. Durch die große Fensterfront hat man eine unverbaubare Weitsicht in das Ruwertal und Zugang zum großen Südbalkon. Vom Flur zur rechten Seite gelegen ist der Eingang zur derzeit rustikalen Küche, durch welche ebenfalls der Essbereich des Wohnzimmers erreichbar ist. Links abgehend vom Flur befindet sich ein Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde, jedoch auch sehr gut als Kinderzimmer geeignet ist. Neben diesem liegend befindet sich ein weiteres (Kinder-) Zimmer, welches abgetrennt wird durch ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Dort befindet sich auch eine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Im Anschluss an das Bad erreicht man das (Eltern-) Schlafzimmer mit Blick in den Garten und von diesem Flur ausgehend, direkt vor dem Schlafzimmer gelegen, ebenfalls einen Balkonzugang.

Zwischen den beiden (Kinder-) Zimmern befindet sich ein Gang, der hinunter in die Einliegerwohnung und den Saunabereich führt.

Die Einliegerwohnung, welche auch durch einen separaten Seiteneingang mit Haustür begehbar ist, befindet sich ebenerdig zur Gartenseite, Südausrichtung gelegen. Räumlichkeiten sind das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche sowie ein Schlafzimmer und Bad mit Badewanne.

Auf der anderen Seite des UG gelegen befindet sich eine Saunaanlage, welche im Dezember 2014 modernisiert wurde, ein Vorraum für Fitnessmöglichkeit und eine sehr große, begehbare Duschmöglichkeit.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum. Das Regelsystem der Heizung wurde im Dezember 2017 erneuert und der Brenner ausgetauscht.

Anzahl Terrassen: 1

54317 Gusterath

Das Objekt befindet sich in Gusterath, oberhalb der Trierer Höhenstadtteile, in unmittelbarer Nähe zur Universität (7 min) und 15 min zur Innenstadt entfernt.
Hier kann man Naturverbundenheit und die Nähe zur Stadt vereinen.

Eine außerordentlich gute Infrastruktur, welche immer noch weiter ausgebaut wird, garantiert für den Alltag kurze Wege.

Die neu ausgebaute, moderne Kita und eine idyllisch gelegene Grundschule, welche bei Wunsch auch eine Ganztagsbetreuung und AG´s anbietet, gibt Eltern die Gewissheit einer guten Betreuung. Ein neues, modernes, Bürgerhaus, mit einer Mensa welche für Schulkinder eingeplant wurde, zeigt, dass sich Gusterath ganz besonders auf Familien mit Kindern ausgerichtet zeigt.

Allgemeinarzt, Sportmediziner und ein Zahnarzt befinden sich am Ort. Ebenso ein Physiotherapeut mit Massagepraxis und Fitnessgeräten, Heilpraktiker sowie eine podologische Praxis gewährleisten bis in hohe Alter medizinische Versorgung in direkter, fußläufiger Nähe.

Weiterhin befindet sich eine Apotheke, ein moderner Friseursalon, Kosemetikstudio, und ein Gästehaus im Ort.

Direkt im Nachbarort gelegen befindet sich ein Edeka mit großem Sortiment, eine Metzgerei und weitere Ärzte. Geldgeschäfte können Sie bei den verschiedenen Banken (Sparkasse/Volksbank) erledigen.
Lediglich den Berg hinunter gelangen Sie zum Großeinkauf. Dort befindet sich ein Einkaufzentrum mit Aldi, Edeka und Drogerie-Markt.

Eine wunderschöne Lage, stadtnah und doch in der Natur!