Haus zu vermieten €2.300
13156 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Neubau Einfamilienhaus auf einem selbstständigen Grundstück im traditionellen Landhausstil der Umgebung. Hochwertige, zweigemäße technische Ausstattung, ideal für ein Home-Office. Die Wohnküche bietet neben der Mittelinsel auch Platz für einen großen Esstisch. Die Zimmer sind ausreichend groß um auch Möbel unter zu bringen. Im OG gibt es noch eine große Kammer. Im Hausanschlussraum im EG sind auch der Waschmaschinen- und Trocknerplatz vorgesehen. Von der Küche geht es direkt in den Garten, bzw. auf den gepflasterten Hof. Das Haus verfügt über ausreichenden Platz in Kammern und Abstellräumen. Die Dachflächenfenster sind auf der Schattenseite des Hauses. Die Dämmung entspricht dem aktuellen Stand der Wärmeschutzverordnung. (Massivhaus aus YTON)

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Echtholzparkett Eiche geölt, alle Zimmer mit Netzwerkanschluss, neue Einbauküche mit allen Geräten, Nebengebäude mit überdachtem Fahrradstellplatz, Bad mit Dusche und großer Wanne, Treppe aus Naturstein, Holztüren mit Holzlagern weiß lackiert, Dachgeschoss mit Zimmer und offenem Studio usw. Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fenster mit dreifach- Verglasung und WK2 Beschlägen. Klappläden aus Aluminium. Küchenabzug mittels Dunsthaube nach außen, keine Umluft.

Die lichte Raumhöhe beträgt im EG 2,78 m, im OG 2,64 m. Das Nebengebäude ist ebenfalls massiv errichtet. Nutzfläche beträgt hier ca. 14 qm. (besser als jeder Keller)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Pankow Niederschönhausen zwischen Blumenthalstraße und Schönholzer Heide. Die vollständig ausgebaute Anwohnerstraße ist wenig befahren, keine Durchgangsstraße. Die Straße ist zum Parken immer frei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ob S-Bahn, Bus oder Straßenbahn, alles ist fußläufig prima zu erreichen. Nur vier Stationen mit der S-Bahn Schönholz zur Friedrichstraße. Die Straßenbahn fährt bis Mitte, der Bus zum U- und S- Bahnhof Pankow. Alle handelsüblichen Supermärkte sind gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Vermietung an Wohngruppen und/oder Transferempfänger. Hundehaltung leider nicht möglich. Privatvermietung. An der Einbauküche fehlt noch die Dunstabzugshaubenabdeckung.

Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
Wasser/Abwasser
Müll / BSR
Hausversicherung
Winterdienst
Grundsteuer

Heizung und Warmwasser werden mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Der Verbrauch liegt bei ähnlichen Objekten bei ca. 1,-€ pro qm und Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 175717