Haus zum Verkauf €590.000
01307 Dresden - Blasewitz

Objektbeschreibung:
Hiermit dürfen wir Ihnen ein äußerst attraktives Renditeobjekt anbieten!

Ein von den Mietern sehr geschätztes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten bei Stützengrün im Naturpark Erzgebirge-Vogtland.

Das Gebäude wurde 1972 auf einem über 4.700 m² großem Grundstück errichtet und im Jahr 2000 mit einem Kostenvolumen von rd. 600.000.- € generalsaniert (vollständige Entkernung, komplett neue Elektrointallation, Sanitäranlagen und Gas-Zentralheizung; sämtliche Fußböden, Türen und Fenster erneuert!). 2019 erfolgte eine vollständige Grundreinigung und eine ansprechende Farbneugestaltung der Fassade.

Die über 710 m² Wohnfläche verteilen sich auf 12 schöne Wohnungen in verschiedenen Größen von rd. 30 bis 80 m².

Das Gebäude ist in zwei Ebenen gegliedert. Die untere Wohnebene umfasst vier Wohnungen (2x ca. 80 m², 2x ca. 40m²). In der oberen Wohnebene finden sich 8 Wohnung (4x ca. 46 m², 4 x ca. 72 m²). Die genauen Zahlen finden Sie in der Mietenliste auf Nachfrage.

Alle Wohnungen sowie der Bürobereich verfügen über einen eigenen Hauseingang! Auch deswegen wird das Objekt von seinen Bewohnern sehr geschätzt.

Die Wohnungen bieten Zugang in den wunderschönen, weitläufigen, parkartigen Umgriff. Ein Großteil der oberen Wohnungen verfügt zudem über je einen rd. 10 m² großen sonnigen Südbalkon.

Die Wohnungen sind für alle Altersgruppen konzipiert. Da alle Wohneinheiten eingeschossig und mit Duschen ausgestattet sind, eignen sie sich insbesondere auch für Senioren.

Für jede Wohnung stehen zudem Carports zur Verfügung. Acht Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen separaten Geräteschuppen im Stil eines Holz-Gartenhäuschens.

Alle anfallenden Arbeiten am Haus wurden stets erledigt, es besteht kein Renovierungsstau. Im Haus wohnen engagierte Mieter, die sowohl Verwaltungs- und Hausmeistertätigkeiten als auch die Pflege des sehr ansprechenden Park-Umgriffs übernehmen.

Mit der Immobilie werden derzeit jährlich Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) von über 42.200.- € erlöst.

Investieren Sie jetzt in ein wunderschönes, hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches sich selbst trägt!

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse für den unteren Bereich veraltet sind. Das Büro wurde mittlerweile in eine Wohnung verwandelt. Die Größenangaben aus der Mietenliste sind maßgeblich.

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4738 m²
Vermietbare Fläche: ca. 810,34 m²

Lagebeschreibung:
Der zur Gemeinde Stützengrün gehörende Wohnpark liegt zwischen den Orten Stützengrün und Schönheide im landschaftlich besonders reizvollen Naturpark Erzgebirge-Vogtland.

Infrastruktur in Stützengrün:
Stützengrün ist eine eigenständige Gemeinde und liegt ca. 17 km von der A72 entfernt. Im Ort gibt es Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, Kindergarten und Schule.

In der Gemeinde gibt es eine Reihe namhafter und attraktiver Gewerbebetriebe, insbesondere im Bereich Bürsten- und Pinselherstellung, Lebensmittel und Maschinen-/Werkzeugbau (z.B. Deutschlands größter Bürstenhersteller Bürstenmann GmbH, der renommierte Hersteller von Rasier-Accessoires Mühle oder die BWF Beeren- und Wildfruchtkonserven).

Umgebung:
Die Wohnanlage befindet sich im Naturpark Erzgebirge-Vogtland, einer landschaftlich reizvollen Region, die von Heckenlandschaften mit Steinrücken und Feldgehölzen, Hochmooren in den Kammlagen, unzähligen Quellmooren in den zahlreichen Bach- und Flusstälern sowie von extensiv genutzten Berg- und Feuchtwiesen und zahlreichen alten Bergwerksstollen gekennzeichnet ist.

Die waldreiche Berglandschaft rund um den Kuhberg mit ca. 48 km Wanderwegen sowie Radwegen, Freibädern, Tennisplätzen und Reiterhöfen bieten umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Im Winter stehen mit 26 km gespurten Loipen und einem Skihang mit Skilift viele Möglichkeiten für sportliche Betätigungen zur Verfügung.

Im Nachbarort Schönheide finden Sie zudem ein überdachtes Eisstadion.

Wenige Autominuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Eibenstock-Stausee mit den Eibenstock-Badegärten (Erlebnisbad) Unweit von Stützengrün entfernt (ca. 15 km) finden Sie zudem das Gesundheitsbad Bad Schlema, (Radonheilbad) sowie den Erlebnis- und Freizeitpark Plohn.

Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
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auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-29

Anbieter-Objekt-ID: ME-MFH702-ST