Haus zum Verkauf €950.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

Objektbeschreibung:
ldeales Investitions- und Entwicklungsobjekt! Gelegen in Höhenlage nahe dem Luftbad Dölzschen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gute Grundlage für weitere Investitionen. Der aktuelle Bautenstand entspricht dem einer einfachen Sanierung aus den 1990er Jahren. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 45.870,36. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei nur 5,27 EUR/qm und bietet gegenüber dem Mietspiegel deutliches Erhöhungspotential.
Die Wohnungen entsprechen einem einfachen Ausstattungsgrad. Lediglich die Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Zuge einer Umnutzung vor wenigen Jahren modernisiert und entsprechen heutigem Stand.
Das Haus ist ehemaliger Bestandteil eines gewerblich genutzten Areals, welches in Kürze eine erhebliche Aufwertung erfahren wird. Umliegend wird ein Eigenheimstandort entwickelt, welcher das direkte Umfeld positiv prägen wird. In diesem Zuge werden auch kleinere Teilflächen des Verkaufsgegenstandes eingebunden und das Grundstück neu vermessen. Die im Exposé benannten Angaben beziehen sich auf die aktuelle Ist-Situation.
Dennoch bleibt dem Objekt genügend Grundstücksfläche, um Stellplätze und Grünflächen für die Mieter anzubieten. Im Haus selbst sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Bereich der Fassade, Treppenhäuser, Keller und einzelner Wohnungen einzuplanen. Gleiches gilt für die Maßgaben der Energieeinsparverordnung.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18700"

Ausstattung:
- Teilunterkellerung
- Zentralheizung Gas
- Dachneudeckung in den 1990er Jahren
- Isolierverglaste Fenster
- aufwertender Balkonanbau denkbar
- Stellplätze auf dem Grundstück möglich
- unmittelbare Anbindung an ÖPNV
- Seitengebäude mit Mieterabstellräumen
- Haus ist ortsüblich voll erschlossen
- voll vermietet mit Mieterhöhungspotential

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Gesamtfläche: ca. 725,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 2593 m²
Vermietbare Fläche: ca. 725,76 m²
Nutzfläche: ca. 810,16 m²
Sonstige Fläche: ca. 84,40 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Naußlitz liegt ca. 4 km südwestlich des Stadtzentrums und gehört zum Ortsamtsbereich von Cotta. Es grenzen an Naußlitz Wölfnitz und Gorbitz im Norden, Löbtau im Osten, Dölzschen im Süden und Roßthal im Westen. Die Höhenlage und seine natürlich gewachsene Umgebung machen den Standort zu einer sehr gefragten Wohnlage. Der hohe Grünanteil auf den großzügigen Grundstücken sowie die lockere, oft kleinteilige oder villenartige Bebauung sind besonders attraktiv.
Wichtigste Straßen des Stadtteils Naußlitz sind die Saalhausener und die Kesselsdorfer Straße. Die perfekte Anbindung zur Autobahn besteht über die Anschlussstelle DD-West, das Stadtzentrum erreicht man in 8 Autominuten. In Naußlitz verkehren die Straßenbahnlinie 6 und 7 und die Stadtbusse 61, 62 und 90.

Sonstiges:
Baujahr: 1900,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Energiekennwert: 169,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Gültig bis: 28.09.2028
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18700