+ Lage im 1. Obergeschoss
+ Ruhig gelegen
+ Offener Wohnbereich
+ Kleines Schlafzimmer
+ Großzügige Abstellkammer
+ Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, ohne Fenster
+ Offene im Wohnbereich integrierte Küche mit Einbauküche (gehört zur Wohnung)
+ Flur
+ Balkon
+ Parkettboden
+ Moderner Temperaturregler
+ Fahrradraum
+ Aufzug
Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet
Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut und besteht aus insgesamt 7 Wohnhäusern mit 377 Wohnungen. Die Anlage verfügt zudem über 9 Gewerbeflächen sowie eine Tiefgarage mit 165 Tiefgaragenstellplätzen. Im Angebot ist kein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Die angebotene Wohnung ist seit 01.07.2004 an den aktuellen Mieter vermietet. Seit der letzten Mieterhöhung zum 01.08.2012 setzt sich die Miete wie folgend zusammen:
298,00 € Nettokaltmiete
75,15 € Nebenkostenvorauszahlung
373,15 € Gesamtmiete
542 € Mietkaution
Eine Mieterhöhung mit Hilfe des Berliner Mietspiegels 2015 ist nicht möglich, da nicht genügend Mietwerte
vorliegen. Es ist denkbar, dass der nächste Mietspiegel andere Möglichkeiten bietet. Eine Mieterhöhung ist nur mittels der Nennung von Vergleichswohnungen oder einem Gutachten eines Sachverständigen möglich.
Die Mietrendite für diese Kapitalanlage (Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis) beträgt aktuell 5,22 %. Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1994 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Option auf eine 25-jährige Verlängerung des Vertrages. Das Erbbaurecht ist also langfristig abgesichert. Es ist ein Erbbauzins in Höhe von 309,93 € / Jahr bzw. 77,48 € / Quartal an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Der Erbbaurechtsgeber besitzt zudem für jeden Verkaufsfall in der Wohnanlage ein Vorkaufsrecht, welches aber in der Regel nicht ausgeübt wird.
Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2017: 150,50 €.
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Mieteinnahmen: 3576
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen