Haus zum Verkauf €276.000
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit ca. 97 m² wurde 1995 errichtet und befindet sich in Neuendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Broderstorf - kurz vor den Toren Rostocks. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über einen guten Zuschnitt. Das Herzstück des Hauses bildet die Verbindung des Wohn- und Essbereichs mit der Küche im Erdgeschoss. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ebenso ein Gäste-WC. Eine Fußbodenerwärmung in Teilen des Bades und der Küche sorgt für angenehme Wärme. Im Obergeschoss bieten zwei weitere Zimmer ausreichend Platz. Eine Aufteilung in drei Zimmer wäre problemlos möglich. Das Bad, mit Dusche und Badewanne, verfügt ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung.
Das Dach wurde 2009 mit einer Nanobeschichtung versehen. In 2019 erhielt das Haus einen zweifach-Anstrich und in 2009 wurde ein neuer Brenner installiert.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Auf dem knapp 500 m² großen Grundstück lässt es sich gut entspannen.
Ein Carport mit Geräteschuppen und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Auf diesem Areal ist auch ein Wegerecht und Leitungsrecht (ca. 50 m²) zu Gunsten des Nachbarn eingeräumt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Neugierig geworden? Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: frühestens September 2020
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Lagebeschreibung:
Eine sehr ruhige und gefragte Wohnlage vor den Toren Rostocks. Ein Ort zum Wohlfühlen, ländlich idyllisch, mit allen Annehmlichkeiten der Stadt Rostock, die in ca. 5 Minuten zu errreichen ist. Der Ostseestrand in 20 Minuten. Eine Busstation befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Es bestehen günstige Anbindungen an die B 105, die B 110 sowie die A19 und die A 20. In Roggentin befinden sich eine Kita und zwei weitere Kitas sowie eine Schule in Broderstorf. Zudem ein Gymnasium in Sanitz. Es verkehrt ein Schulbus. In nur wenigen Minuten Entfernung befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Naturschutzgebiet, die Kösterbecker Berge, sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 68806
