4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000 102 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

6,25 % inkl. USt.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige Eigentumswohnung besticht vor allem durch ihre ansprechende Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Großzügigkeit der Wohnung wird durch bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m unterstrichen.

Den kommunikativen Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause stellt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche dar. Auf ca. 34 m² bietet er genügend Platz für gemütliche Stunden und ein geselliges Zusammensein mit Gästen. Von hieraus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den sich anschließenden sichtgeschützten Garten.

Die hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche punktet durch ihr schlichtes, klares Design. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten der Firma Miele und Siemens komplett ausgestattet und bietet zudem ausreichend Staumöglichkeiten und Arbeitsfläche beim Kochen.

Die Wände wurden mit einem modernen Spritzschutz versehen. Außerdem steht ein, von Brita Armatur versehener, integriertem Wasserfilter zur Verfügung. Ein einladender Tresen bietet einen weiteren Sitzplatz zum Frühstücken.

Des Weiteren stehen zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer zur Verfügung, das dritte Schlafzimmer liegt separat mit einem eigenen Duschbad, so dass dieser Teil der Wohnung ideal auch als Gästebereich oder für einen jugendlichen Mitbewohner genutzt werden kann.

Das moderne Masterbad bietet eine Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung, einen Waschtisch mit passenden Unterschränken, WC und Handtuchheizkörper.

Ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das optimale Platzangebot. Besonders erwähnenswert:

Alle Schlafräume verfügen über einen Zugang auf eine der beiden Terrassen und daher über besonders attraktive Lichtverhältnisse.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiges Stäbchenparkett für eine wohnliche Atmosphäre verlegt. Für einen zeitlosen Look und eine großzügige Raumwirkung wurden in den übrigen Bereichen großformatigen Bodenfliesen gewählt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine modern und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 92 Wohneinheiten in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Jahre 2015 und befindet sich im Erdgeschoss.

Die zur modernen Fassade passenden pflegeleichten Kunststofffenster (außen grau/innen weiß) verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz-, und Sichtschutz-Beschichtung, zusätzlichen Lüftungsschlitzen und Schallschutz auch bei geöffneten Fenstern.

Moderne Sicherheitsschließer und eine Mehrfachverriegelung wirken einbruchshemend bzw. garantieren einen erhöhten Sicherheitsstandard. Abschließbare Fenster- und Terrassentüren sowie eine Video-Gegensprechanlage runden das Sicherheitskonzept ab. Elektrische Raffstores schaffen eine stimmungsvolle Raumatmosphäre sowie viel Privatsphäre und schützen vor unerwünschten Blicken. In den Schlafräumen haben die Fenster außerdem einen hochwertigen Insektenschutz erhalten.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über wartungsarme Fern-wärme. Eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten und eine Fensterfalz-Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Ein Kellerraum und ein zusätzlich zum Kaufpreis optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz, die sich bequem per Fahrstuhl erreichen lassen, erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch den Wohnwert. Zudem stehen großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Gemeinschaftsbereich zur Verfügung.

Die beiden Terrassen sind mit einem hochwertigen Holzbelag versehen und verfügen über schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung. Aus dem gemeinschaftlich zu nutzendem Innenhof ist der idyllische Kanal Schleusengraben barrierefrei erreichbar.

Diese äußerst geschmackvolle Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer niveauvollen Großstadtlage zu schätzen weiß.

Auf dem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück steht Ihnen im ruhigen Innenhof ein Spielplatz für die Kleinen zur Verfügung.

Platz für Ihre Fahrräder finden Sie in zwei separaten Fahrradkellern sowie vor der Tür. Speziell für Kinderwagen steht ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie für € 27.000, -- zuzüglich zum Kaufpreis erwerben. So können Sie trockenen Fußes mit dem Aufzug in die Wohnebene fahren.

Alle, die in einer stadtnahen und trotzdem grünen Umgebung wohnen möchten, sind hier genau richtig. Diese attraktive Eigentumswohnung ist besonders für Paare und vor allem für Familien geeignet, die eine Kombination aus ruhigem Komfort und modernem Wohnen suchen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

21035 Hamburg (Bergedorf)

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs.

In der Innenstadt gibt es sehens-werte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein Block House mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) sowie A24 (Hamburg-Berlin).