6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.999 110 m²
69126 Heidelberg, Rohrbach

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1680960?accessKey=5e4b +++ Zum Verkauf steht hier eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Heidelberg-Rohrbach, die aktuell als Studentenwohngemeinschaft mit 4 einzelnen Mietverträgen zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 7.800 € vermietet ist und somit eine ideale Option für Kapitalanleger darstellt. Die monatlichen Hausgeld beläuft sich dabei auf etwa 454 €. Im Erdgeschoss eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses verfügen Ihre Mieter über ca. 110 m² Wohnfläche verteilt in 5 getrennt begehbare und vorteilhaft gestaltete Wohnräume. Die Wohnung ist mit Außenjalousien ausgestattet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und renovierten Zustand: So wurden beispielsweise die Bodenbeläge 2012 erneuert. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer, das durch eine Durchreiche optisch mit der Küche verbunden wird, umfasst der Grundriss 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche inklusive Induktionsherd und Waschmaschinenanschluss. Die 2 Flure mit Zugang zu je 2 Schlafzimmern und einem Bad - eines mit Dusche und das andere mit Badewanne - teilen die Wohneinheit ganz praktisch in 2 Schlafbereiche auf. Ein Mehr an Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil. Für ein ganzjährig sicheres und sauberes Wohnumfeld sorgen der Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1021635

+ Langfristig vermietet + 4 einzelne Mietverträge + Verkehrsgünstige Wohnlage + Praktischer Schnitt + Aufzug + Gepflegter Zustand + Ca. 2012 Erneuerung der Böden + Einbauküche mit Induktionsherd + Waschmaschinenanschluss + 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne + Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im Süden der malerischen Stadt Heidelberg im Stadtteil Rohrbach unweit des Zentrums und der Universität. Der Stadtteil zeichnet sich gleichermaßen durch eine sehr gute Verkehrsanbindung wie durch die Nähe zum Odenwald aus, sodass Ihre Mieter hier ein natürliches Wohnen mit urbanem Flair genießen können. Zudem erweist sich das Objekt als attraktiv für Mieter aufgrund der günstigen Infrastruktur der Wohnlage. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, darunter einer in nur 550 m Entfernung. Weiterhin sind hier Bank- und Postfilialen sowie verschiedene Einzelhändler und Dienstleister ansässig. Auch eine bunte Auswahl an Restaurants und Cafés steht im näheren Umkreis zur Verfügung. Die Wohnlage ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Nur etwa 200 m entfernt liegt die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle. In ca. 15 Gehminuten lässt sich auch der Bahnhof “Heidelberg-Kirchheim/ Rohrbach” erreichen. Dieser bietet einen optimalen Anschluss an die S-Bahnlinien 3 und 4 sowie an den Regionalverkehr, während die in der Nähe verlaufende B3 eine günstige Anbindung an das Straßennetz bietet.

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