1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.900 40 m²
13059 Berlin, Wartenberg (Hohenschönhausen)

Die angebotene Galerie-Wohnung befindet sich in der 2. (obersten Etage) eines Neubaus, für den 1998 die Bauabnahme erfolgte; Im Jahr 2001 wurde die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem mit einer Dicke von 6 cm gedämmt. Die Eigentumsanlage besteht aus insgesamt 16 Wohnungen, 11 Gewerbeeinheiten -verteilt auf 3 Häuser/Hauseingänge- sowie einer Tiefgarage mit 34 Stellplätzen.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - tagesbelichtetes Wannen-Bad, Boden und Wände sind hell gefliest - Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile; Fußboden mit neuwertigem Laminat belegt - vom Wohnzimmer führt eine dekorative Holz-Treppe zur Galerieebene, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird; auch hier ist Laminatboden vorhanden - Abstellraum auf der Galerieebene

Die Wohnung befindet sich in Wartenberg, einem Ortsteil von Hohenschönhausen, mit fast ländlicher Prägung. Von hier aus ist man einerseits schnell im nördlichen Umland von Berlin und andererseits nur 11 km vom Alexanderplatz in Berlin-Mitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie z. b. ein Discounter sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, das "Linden-Center" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten usw. ist nur ca. 2 km entfernt.

Das Wohn-Hausgeld ist derzeit relativ hoch, da der Mieter in der letzten Heizperiode eine Heizkostenabrechnung von 1.980,00 EUR verursacht hat; sobald sich diese Kosten normalisieren, wird auch das Hausgeld entsprechend reduziert. Es besteht Sondereigentum an einem Stellplatz in der Tiefgarage; der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom Treppenhaus. Die Wohnung ist seitens des Mieters bereits gekündigt und kann voraussichtlich im Laufe des Juni/Juli 2020 bezugsfrei übergeben werden!