3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.600 101 m²
Weilermer Str. 6, 76307 Karlsbad, Karlsruhe (Kreis)

Im Alter zu Hause Wohnen. Das ist der Wunsch vieler Menschen. Die CBS Bau Invest GmbH will Ihnen das mit dem Bauvorhaben in Ittersbach ermöglichen. Mit der hier angebotenen Neubauwohnung haben Sie die Möglichkeit, als Seniorin und Senior mit gehobenen Komfortansprüchen zu Hause wohnen zu können. Auf Wunsch können auch bereits vor Erstbezug weitere Einbauten, wie etwa Haltevorrichtungen, eingebaut oder vorgerüstet werden. Eine solche Immobilie ist auch ein wichtiger Bestandteil einer gelungenen Altersvorsorge. Die zentrale Ortslage, der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, die barrierefreie Ausstattung mit Aufzug, die geräumige, hochwertige und pflegeleichte Ausstattung und die Einhaltung der neuesten Standards bei Wärme- und Schallschutz sind bleibende Werte, die eine Investion in eine Immobilie lohnend machen. Auch als Kapitalanleger profitieren Sie von diesen Werten. Die Wohnung ist eine Eigentumswohnung mit Carport-Stellplatz nach dem Wohneigentumsgesetz. Es befinden sich 7 Eigentumswohnungen auf dem Grundstück. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es handelt sich um eine normale Eigentumswohnung ohne jegliche Verpflichtung zum "gemeinschaftlichen Wohnen". Die Vorgängerprojekte der CBS Bau Invest GmbH haben jedoch gezeigt, dass sich eine lebendige Wohneigentümergemeinschaft zusammengefunden hat, die nicht nur Senioren, sondern auch jüngere Bewohner miteinschließt.

Das Gebäude und die Wohnung sind unter anderem ausgestattet mit: - Lift vom Untergeschoss bis Dachgeschoss - barrierefreie/barrierearme Gestaltung - Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung - Außenstellplatz mit Carport (inklusive) - Videogegensprechanlage - Natursteinbeläge im Treppenhaus - Parkettböden in den Wohnräumen - 3-Fach Wärme- und Schallschutzverglasung - schallgedämmte Wohnungseingangstüren - hochwertige Terassen- und Balkonbeläge - moderne Badausstattung Die nach Ost-West ausgerichtete Wohnung ist barrierfrei konzeptiert. Für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ist es besonders wichtig, dass sie sich zu Hause ohne Hindernisse bewegen können. Aber auch für Familien ist es praktisch, wenn alles ohne Umstände erreichbar ist. Barrierfrei zu wohnen, bedeutet daher vor allem komfortabel zu wohnen. Jede Wohnung, jeder KfZ-Stellplatz und jedes Kellerabteil ist stufenlos zugänglich. In den Wohnungen sind zudem ausreichend Bewegungsflächen berücksichtigt, um alle Einrichtungen uneingeschränkt gut erreichen zu können. Teilweise sind in den Wohnungen die Anforderungen der DIN 18040 zum barrierefreien Bauen bereits berücksichtigt, teilweise kann dies - und auch ein rollstuhlgerechter Ausbau - als Änderungswunsch nach Absprache erfolgen. Barriefreiheit ist aber nur ein Teil eines angenehmen Wohnerlebnisses. Dazu gehört auch, dass man sich in seinen eigenen vier Wänden jederzeit behaglich fühlt. Hierfür sind die Wohnungen unter anderem mit einer energiesparenden Fußbodenheizung und schallschützenden Fenstern und Wohnungseingangstüren ausgestattet. Gehobene Materialen bei der Ausstattung der Wonhräume runden dieses Angebot ab. Damit der Alltag nicht nur in den eigenen vier Wänden stattfinden muss, verfügt jede Wohnung auch über einen Außenbereich, wie etwa über eine Terrasse oder einen Balkon.

Wohnen in Ittersbach bedeutet urban und ländlich zugleich leben zu können. Eine umfassende Nahversorgung, eine gute Verkehrsanbindung und eine idylische Naturlandschaft sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot in der Nähe versprechen hier ein abwechslungsreiches und erholsames Leben - zwischen den Städten am Land. Unterschiedlichste Restaurants runden das abwechslungreiche Angebot in Ittersbach und Langensteinbach ab. Ittersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad, welche auf dem Alb-Pfinz-Plateau am Rande des Nordschwalzwalds am Albtal liegt. Die Gemeinde Karlsbad gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Innenstädte von Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind nur etwa 17 Kilometer entfernt und in etwa 20 bis 30 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahnstation Ittersbach - die nur 3 Gehminmuten von der Wohnanlage entfernt liegt - verbindet Ittersbach mit der Region. Von dort benötigt die S-Bahn S11 des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) nur 7 Minuten in das Gewerbe- und Einkaufszentrum nach Langensteinbach und nur ca. 30 Minuten nach Karlsruhe. Für flexible Verbindungen in die verschiedenen Ortsteile von Karlsbad, wie etwa nach Langensteinbach, wurde ein Anruf-Sammel-Taxi installiert. Die Autobahn-Anschlussstelle Karlsbad (Nr. 42) und Pforzheim West (Nr. 43) der Bundesautobahn A8 (Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg) sind in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen. Die Geschichte von Ittersbach reicht fast 800 Jahre zurück. Mit seinen etwa 3000 Einwohnern konnte sich Ittersbach aber seinen liebenswerten Dorfcharakter trotz seiner Nähe zu den prosperierenden Städten Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim bewahren. Das vielseitige Vereinsleben, insbesonde der Verein für Rasenspiele und der Sportschützenverein, bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. In dem nur etwa 1,5 Kilometer (2 Min. mit der S-Bahn, 3 Min. mit dem Auto, 6 Min. mit dem Rad) entfernten Ittersbacher Gewerbegebiet (Ittersbach-Industrie) haben führende Unternehmen der Ultraschall- und Unterhaltungstechnik ihren Sitz. Dort befindet sich ein großer Supermarkt und ein Haushaltswarengeschäft für die tägliche Versorgung der Ittersbacher sowie eine KITA und eine Einrichtung zur Pflege für Senioren. In dem nur etwa 8 Kilometer (5 Min. mit dem Auto, 20 Min. mit dem Rad, 7 Min. mit der S-Bahn) entfernten benachbarten Ortsteil Langensteinbach finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Auf engsten Raum liegen hier große Supermärkte, ein Drogeriemarkt, ein Garten-Center und viele weitere größere und kleinere Geschäfte. Langensteinbach verfügt auch über ein Klinikum und Reha-Zentrum, diverse Facharztpraxen und zwei Apotheken.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Einkaufen für den täglichen Lebensbedarf ist unmittelbar in Ittersbach möglich. In dem nur etwa 8 Kilometer (5 Min. mit dem Auto, 20 Min. mit dem Rad, 7 Min. mit der S-Bahn) entfernten benachbarten Ortsteil Langensteinbach finden sich zusätzlich weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auf engsten Raum liegen hier große Supermärkte, ein Drogeriemarkt, ein Garten-Center und viele weitere größere und kleinere Geschäfte. Langensteinbach verfügt auch über ein Klinikum und Reha-Zentrum, diverse Facharztpraxen und zwei Apotheken. KITA / SCHULEN / FREIZEIT Verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind ebenso verhanden, wie ein öffentliches Freibad. In Karlsbad und den umliegenden Gemeinden bieten sich zudem viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Freunde des Wellness etwa lädt Sommer wie Winter die im nahen Waldbronn gelegene Albtherme ein. HAUSGELD Die Kosten des Hausgeldes betragen voraussichtlich etwas 2-3 EUR pro Quadratmeter. Die Höhe ist davon abhängig, welche Leistungen die späteren Eigentümer (Hausmeister, Räumdienst, Kundendienste, etc.) in Anspruch nehmen möchten. BAUTRÄGER Die CBS Bau Invest GmbH ist ein regionaler, verantwortungsvoll handelnder Bauträger aus der Gemeinde Karlsbad. Bei Interesse können Sie gerne ein bereits fertigstelltes Objekt der CBS GmbH besichtigen, um sich von der Qualität der Bauweise und Kaufabwicklung zu überzeugen.