2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 65 m²
41236 Mönchengladbach (Rheydt)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 1

+ Attraktive Kapitalanlage
+ Seit 2001 sicher vermietet
+ Ruhige und verkehrsgünstige Lage
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
+ Modernisierter Zustand
+ Praktischer Schnitt
+ Balkon mit Westausrichtung (ca. 14 m²)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 12 m²)
+ Monatliches Hausgeld: ca. 100 €

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1688274?accessKey=5e19 +++

In attraktiver Lage von Mönchengladbach-Rheydt präsentieren wir Ihnen diese renovierte und laufend modernisierte Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines 1954 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Sie verfügen hier über eine Wohnfläche von rund 65 m² verteilt auf 2 vorteilhaft geschnittene Zimmer.

Seit 2001 ist die gepflegte Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.840 € vermietet, wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet. Das Hausgeld beträgt monatlich etwa 100 €.

Die Wohnung besticht nicht nur durch einen attraktiven Grundriss, sondern auch durch einen ca. 14 m² großen Westbalkon, der einen entspannenden Blick auf das umgebende Grün bietet. Der Balkon lässt sich von der Küche aus erreichen, die an das freundliche Wohnzimmer anschließt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvoll gefliestes Bad mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes, ca. 12 m² großes Kellerabteil.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021568

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

Gesamtfläche: 65,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

41236 Mönchengladbach (Rheydt)

Die attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage in Rheydt, einem lebendigen Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach mit rund 14.000 Einwohnern. Relativ zentral gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie vom nahe gelegenen Freizeitpark "Bresges".

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich direkt vor der Haustür. Das etwa einen Kilometer entfernte Stadtteilzentrum bietet zudem Geschäfte und Dienstleister, darunter verschiedene Apotheken, Arztpraxen, Drogerien und Bankfilialen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 60 m entfernt und von dort aus ist der Hauptbahnhof "Rheydt" in knapp 6 Minuten erreicht. Die Hauptstraßen 57, 59 und 230 sowie die Autobahn 61 bieten eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz.