5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 169 m²
90562 Heroldsberg

frei ab 2021
Geschoss: 3

2 Stellplätze: Tiefgarage

Die beiden Häuser mit jeweils 9 und 10 Wohnungen entstehen in Satteldachbauweise mit Erdgeschoss-, Ober- und Dachgeschoss. Aufgelockerte Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1990m².
Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten, soweit möglich, einen Gartenanteil zur Sondernutzung. Aufzug, Tiefgarage mit 36 Stellplätzen, Kelleranteilen und Fahrradräumen und grünem Innenbereich.
Der Energiestandard entspricht der aktuellen, verbesserten Energieeinsparverordnung EnEV 2016. Geplanter Baubeginn Ende März 2020, angestrebter Bezug ab September 2021.

Das Neubauobjekt entsteht in einer sonnigen und ruhigen Seitenstraße nahe der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Der Markt Heroldsberg liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und hat ca. 8.600 Einwohner. Heroldsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde entwickelt, die über eine gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, wie Schwan-Stabilo, Flad & Flad, IPTE (Fabrik-Automatisierung) und IBMP (Institut Biomedizinische/Pharmazeutische Forschung) mit weltweiten Verbindungen, Ärzte, Kindergarten, Krippen, Grundschule, Gymnasium in Eckental, viele Freizeitmöglichkeiten, Gesellschafts- und Vereinsleben. Auch die stetig wachsende Einwohnerzahl spricht für die hohe Wohnqualität Heroldsbergs.
Gute Verkehrsanbindung zur BAB A3 und nach Nürnberg, auch mit dem Zug. In ca. 30 Minuten ist man im Zentrum von Nürnberg.

Gestalten Sie ihre Wohnung mit. Die Rahmen geben wir vor, die Aufteilung liegt in ihren Händen, soweit technisch machbar.
z.B. offener und heller Wohnbereich mit Ateliercharakter, Kochen und Essen sind etwas abgesetzt, ca. 49m², Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 22m²
Schlafen mit Ankleide ca. 29m²
Bad-/Wellnessbereich, ganz wie Sie es wünschen hat ca. 16,7m²
Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
Dielenbereich, Gäste-Dusche/WC, Abstellräume.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169,98m².
Die dargestellten Grundrisse dienen der Information. Abweichungen sind möglich. Auteilung nach Wunsch. Sprechen Sie mit uns.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder Sie besuchen uns, damit Sie sich ein Bild von der Lage machen können. Sie finden uns in im Verkaufscontainer, Hauptstraße 42, Heroldsberg/Parkplatz Gelber Löwe

Sonntag von 12-15 Uhr. Wir freuen uns für Sie aktiv zu sein.

Vittorio d´Ascillo Mobil: 0160-97267664 oder Jürgen K.H. Richter 09191-34994

Ein Energieausweis wird entsprechend der Wärmeschutzberechnung erstellt und nachgereicht. Bei Erstellung dieser Anzeige lag der Energieausweis noch nicht vor.
Die Bauausführung erfolgt nach den neuesten energetischen Anforderungen (EnEV 2016)

Die dargestellten Ansichten und colorierten Grundrisse geben den akutellen Planungs- stand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Einmalige Erwerbskosten. Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilie und den zu erwerbenden Stellplätzen fallen noch die Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch in Höhe von ca. 5,5 % an.

Laut Stellplatz-Satzung der Gemeinde Heroldsberg sind einer Wohnung ab 50m² zwei Stellplätze zuzuordnen. Der Käufer soll laut dem zuständigen Bauamt auch verpflichtet werden, zwei Stellplätze zu käuflich zu erwerben. Dies ist ein Hinweis. Eine Haftung, ob daraus eine rechtliche Verpflichtung entsteht, können wir nicht übernehmen.

Die Baugenehmigung wurde erteilt. Der benachtbarte Hotel/Gasthof Gelber Löwe steht unter Denkmalschutz. Die Preise verstehen sich freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

90562 Heroldsberg